易居（中国）克而瑞研究中心

一、供应：同、环比分别跌18%和43%，一线城市锐减近6成

CRIC监测的28个城市新增供应量继续呈现下滑趋势，环比降幅为43%，仅大连、昆明、福州等4个城市供应环比上涨，主要是今年春节假期较早，导致同比降幅较大。此外，严格审查预售证以及市场本身交易下滑造成开发企业推盘力度衰减，这一点在二线热点城市中表现明显。

就各线城市而言，一线城市供应量下滑最为显著，整体降幅达到6成，同比除上海外，跌幅也均达到5成。若与以往有春节的月份相比，北上广深供应量并未出现较大波动。二三线城市整体供应1155万平方米，环比下跌41%，仅福州、昆明、常州、大连环比上涨，其中福州1月供应量远超2016年平均值。

二、成交：供应不足、观望加大，环比降4成在情理之中

根据以往经验年末和年初行情有天壤之别，成交大幅下滑仍在意料之中，若与以往春节假期的月份相比，今年市场成交量仍在正常波动范围，因此，说楼市成交遭遇“崩盘”还是言过其实。

1月份成交同环比大幅下滑主要基于三个方面：第一，四季度以来调控效果彰显，市场观望情绪渐浓；第二，新增供应严重不足导致成交下滑；第三，假期部分城市网签系统关闭，备案数据延迟。

具体来看，一线城市商品住宅成交下降尤其明显，除深圳外，北、上、广成交环比跌幅达到了36%以上。值得注意的是，广州成交绝对值维持在100万平方米以上，在春节淡季和供应不济之下，市場在一定程度上仍延续了去年火热态势。……