杨生

1月，2017年楼市的开局之月，甚是有趣。

这边厢，热闹非凡。重庆连续出招抑制炒作，京城银行也是降低房贷利率优惠，开发商从“死了也不转型”来了180度大转弯……

那边厢，凄凄惨惨。重点城市新房二手房成交均同比、环比下降，房价开始掉头下降，有的地区甚至开始担心会不会崩盘……

从所监测的部分城市数据来看，今年1月前半个月，京沪广深一线城市成交环比、同比均有不同幅度下降，全国楼市成交整体惨淡。成交萎缩现象将贯穿全年，全年成交量可能同比下降10%左右，成交量走势有可能前低后高。全年房价可能稳中有降，开发商降价促销现象将在下半年集中出现。

一些中介机构的数据也与笔者的判断相符。比如，我爱我家的数据显示，上半月北京二手住宅交易环比、同比数据都出现了大幅下滑。1月上半月，北京全市二手住宅网签量为6050套，环比2016年12月下半月下降35.5%；与2016年12月上半月相比下降30.7%；与2016年1月上半月同期相比下降45.1%。

市场形势的这种变化并非个案。在沪深等其他一线城市，合肥、南京热点二线城市，成交下滑、房價微跌也是普遍现象。究其原因，前期调控政策的发酵是最主要的因素，有形之手的主动调控逐步改变了市场预期，促发了市场调整。另外，今年春节早于往年，也是一个影响数据分析的干扰因素。

更值得思考的是，“开门冷”会持续多久？笔者认为，短期看，在政策因素和去年基数较高的影响下，今年楼市将量价齐跌，鸡年回暖的可能性不大。