易居（中国）克尔瑞研究中心

2017年1月，全国土地成交规模高位回落，各线城市环比全线走低，但受去年同期较低基数影响，一二线城市成交规模同比有所回升，个别二线城市成交显著放量。土地溢价率连续两月维持在较低水平，三四线城市溢价率明显回落。热点城市土地市场持续高热，合肥、杭州、佛山等成交多宗高溢价率地块。

一、成交：成交面积大幅缩减，溢价率持续低位运行

因年底为土地市场成交高峰期，制造了极高的市场基数，本月土地成交规模环比明显缩减。1月，CRIC监测的300城经营性土地成交345幅，环比下降43%；成交建面3511万平方米，环比下降46%，同比微升7%；成交总价1681亿元，环比减少49%。郑州、武汉、昆明等多个二线城市土地成交明显放量，成交建面超400万平方米。近两月，郑州明显加大了推地力度，成交建面基本维持在600万平方米左右。鉴于新增供地以城市旧改用地居多，土拍仅是在走正常的出让程序，底价成交也属自然现象。郑东新区土拍热度不减，多宗限价地块触发“熔断”，遂通过竞标综合房价产生受让方。

土地平均溢价率29.3%，环比上升1.1个百分点，但依旧维持在较低水平。主要原因有以下两点：其一，土地限价城市持续增多，并且各地政府监管愈加严苛。以郑州为例，郑东新区、中牟县5宗限价地块在竞标房价阶段涉嫌违规，暂停出让；其二，受成交结构性因素影响，上海、北京、天津等热点城市新晋出让地块主要集中在远郊区域，土拍竞争自然不甚激烈。……