陈晟

纵观当前国内外经济形势、房地产市场形势以及中央经济工作会议对明年经济发展和运行的基调和思路，我们不禁要问，未来房地产行业变革将发生哪些变化？房地产行业的未来出路在哪里？房地产企业又该如何应对？对于上述问题，我们基于多年来的研究成果，特从以下十个方面来进行思考。

一、房地产和经济的粗放增量思维向精细存量思维转变

中国经济30多年的高速增长，在很大程度上是靠能源资源的高投入、高消耗来拉动的，有的甚至是以牺牲环境为代价的，这一粗放型发展模式虽为中国赢得了“制造大国”的称号，但与可持续发展相悖，是没有前途的，因此，转变中国经济发展方式，使中国经济真正迈入可持续发展的良性循环，实现又好又快、健康发展成为了当前经济工作的目标。作为国民经济的重要组成部分，房地产行业也必需随同经济从粗放式发展转向依靠产品创新、技术创新、商业模式创新和精细化管理，从粗放思维向精细存量思维转变，无论是土地、人力资源、资金、房地产存量价值（150万亿）都不能是粗放的增量思考，而必须进入存量激发和再利用的并重格局。当前深圳、北京、厦门、福州、上海、大连、广州、天津等城市的二手房已经超过一手房的成交量，正式进入存量房时代，2016年以来上海二手房成交量超过一手房2倍左右，2016年1-11月份，北京全市二手住宅的网签总量已突破25万套，达255339套，约为一手房成交量的4倍左右，该比例赶上甚至超过国外一些发达城市。……