曹琳剑　王杰

摘要：为有效控制房地产泡沫持续集聚可能引发的房地产市场危机，选取我国2006-2016年的房地产业相关数据，构建了8个泡沫测度指标，运用熵权法和功效系数法对房地产业泡沫程度进行测度。结果表明：我国房地产市场的泡沫综合测度指数总体呈下降趋势；2012年房地产泡沫综合测度指数突破警戒值并呈持续集聚的趋势；2015年房地产泡沫综合测度指数为最低值。在此基础上，提出了房地产业健康发展的相关策略，以期为政府科学预防房地产泡沫提供决策参考。

关键词：房地产泡沫；熵权法；功效系数法

中图分类号：F293.3 文献标识码：A

文章编号：1001-9138-（2018）04-0071-79 收稿日期：2018-01-26

美国著名经济学家查尔斯·P·金德尔伯格（Charles P Kind Ieberger）提出房地产泡沫是由于人们对房地产价格持续快速上涨有良好的预期，从而潜在消费者剧增，伴随房地产价格抬升和投机资本的不断涌入，房地产市场价格严重脱离经济实体价值的原因所致。20世纪90年代后，日本房地产业和国民经济长达十年的萧条，2007年美国次贷危机引发全球金融市场经济危机，都与前期的房地产市场泡沫有紧密关系。十九大报告也提出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，让全体人民住有所居。因此，准确测度房地产泡沫水平十分必要，对于调控、房地产业的健康发展意义重大。

1 相关研究评述

20世纪30年代，美国弗罗里达州房地产市场过热，投资狂潮引发了华尔街股市大崩溃和全球的经济危机，这是最早可考证的房地产泡沫。……