曹月明

摘要：专利权是当代房地产企业参与市场竞争的重要手段，重视企业内部建立和完善专利权保护制度与预防侵权制度是企业构筑法律风险防控体系的关键举措。在专利侵权行为呈现日益复杂化的形势下，其表现形式不再局限于对于权利要求的简单再现，法院在适用全面覆盖原则时经常引入等同原则判定专利侵权行为。熟悉与掌握等同原则并运用到企业的专利权防控体系之中，能更好的保护企业的知识产权不受侵犯，另外注重专利申请文件的撰写质量对增强企业竞争力同样重要。以上两种措施是保证企业在复杂的技术竞争中处于有利地位的必然选择。

关键词：专利权保护；全面覆盖原则；等同原则；变劣发明

中图分类号：F293.3 文献标识码：B

文章编号：1001-9138-（2018）04-0023-34 收稿日期：2018-02-11

房地产业是我国国民经济的支柱产业，该领域内的专利类型既包括在建筑物整体及其上使用的作为结构部件的发明或实用新型专利产品和涉及建筑方法的发明，也包括存在于建筑外在表面和内部使用空间的外观设计发明。本文回溯的案例是最高人民法院公布的2010年中国法院知识产权司法保护十大案件之一，经过了上海市第一中级人民法院一审和上海市高级人民法院二审。本文目的在于通过本案对人民法院适用全面覆盖原则与等同原则判定专利侵权诉讼中是否构成等同侵权为广大的房地产企业提供有益的经验。

1 案件回溯……