苏易展

摘 要：小城镇的发展是区域经济发展的必然结果，也将促进促进区域经济的发展。小城镇房地产的发展，能够带动城镇相关产业的发展，解决大量农村剩余劳动力就业问题。通过对小城镇建设中房地产开发重要性的认识和解决发展中存在的问题，能够促进小城镇 科学、合理发展。

关键词：小城镇建设；房地产开发；作用；问题

一、小城镇建设中房地产开发应注意的问题

（一）房地产开发应以城市总体规划作指导

城镇发展房地产不能仅仅追求短期利益，应合理在城市合理规划下进行房地产开发。房地产企业在追求短期利益的过程中可能会损害小城镇的长远发展，当地政府应对城市发展进行整体规划，从长远考虑城市发展，保证城市未定、协调发展。一些盲目地房地产开发，难以协调各个功能区的资源配置，出现务工人员住房困难、子女上学难，局部交通堵塞等问题。房屋建设成本高，建设之后长期影响城市区域功能和形象，小城镇发展中应重视城市总体规划，协调当前利益和长远利益，保证城镇长期发展的需要。

（二）房地产开发设计应融入现代科学技术成就

随着绿色建筑和生态建筑的发展，房地产开发过程中，更加重视环境保护、资源节约、人与自然和谐统一、低碳环保。生态建筑理念能够使建筑与周围环境生态系统保持平衡，使建筑更加人性化、自然。绿色建筑在建筑寿命周期中，尽可能节约资源、降低资源消耗、保护环境，重视对资源的重复循环利用，能够降低建筑开发和试用期间的总体成本，也是国家提倡的建筑理念。……