武健

近年来，随着国民生活水平的不断提高，建筑业也取得了飞速的发展，诸如“炒房热”等现象层出不穷，房地产业一时间成为了炽手可热的话题。由于我国的房地产业发展速度过快，因而引发出诸多的问题，本文从金融调控视角出发，探析其对于房地产业的影响，具有现实意义。

金融调控 房地产业 投资

前言：房地产业与国民的经济条件与切身利益息息相关，因此高房价问题普遍受到人民的密切关注，一旦房地产业出现非正常发展的情况，将对我国经济带来极大的影响，对此，政府部门采取宏观调控的方法，对房地产业加以平衡与控制，以促进我国房地产事业的健康发展。

金融调控对房地产业的影响

（1）利率变动对房地产市场的影响

房地产本身是一种资金高度密集的产业，因此当利率发生变化时，该产业的反映也相对灵敏。加息是金融调控最常见的一种手段，但它往往会带来基础资产价格泡沫效应。因此，银行部门应当加强对利率工具的使用，根据货币政策有关规定以及市场实际运作情况，对利率结构进行相应调整，以达到宏观调控的目的。

（2）存款准备金率调整对房地产业的影响

所谓存款准备金率，是指金融机构为客户资金清算需要而准备的一笔资金，我国中央银行规定的存款准备金占到客户存款总金额的0.5%，不同国家对于存款准备金率的规定也有所不同。金融机构通过调整存款准备金率，来影响自身的信贷扩张能力，进而达到货币调控的效果。……