【摘要】对不动产登记档案管理进行分析，总结管理工作完善的基本方法，并认识到不动产登记档案管理的价值性，核心目的是在不动产登记档案管理的同时，满足不动产行业的发展需求，实现档案登记管理的有效性。

【关键词】不动产；登记档案；管理方法；价值探究

在不动产登记制度改革中，应该将工作开展作为重点，针对不动产档案管理制度，需要将不同的登记职能进行划分，建立统一性的权责制度，并结合高效性、法律保障机制进行制度的构建，实现登记项目的协调管理，展现不动产登记档案管理的核心价值。而且，在不动产登记职责中，应该创设不动产统一登记制度改革方案，结合不动产登记管理方案，进行档案规范管理，以保障档案管理制度执行的有效性。而且，在该种管理状态下，通过不动产登记档案管理内容的完善，可以逐渐提高产业发展的有效性，优化档案管理工作的基本职能，并满足档案管理工作的构建需求。

1、不动产登记档案管理的完善

1.1明确登记的法律依据

在现阶段不动产档案管理方法完善中，应该明确法律依据，整个过程中应该做到以下内容：第一，加强登记的法律依据。通过对我国不动产登记管理方案的分析发现，在《物权法》背景下，应该明确不动产的所有权内容，结合登记项目的关键策略，进行不动产相关产权问题的优化，提升登记工作的整体价值，展现登记管理方案确定的合理性。在不动产登记方案管理中，应该充分保障登记内容的准确性、实效性，提升不动产的法律保障价值，避免不动产纠纷问题的发生。第二，物权登记内容。在不动产登记档案内容分析中，应该对不动产物权进行登记申请、管理以及信息的查询，结合不同登记档案为不动产管理提供管理依据，逐渐提高登记工作管理的有效性。而且，在登记档案方法确定中，应该将不动产物权管理作为重点，充分发挥不动产登记部门的职能，并创设出良好的不动产秩序。第三，创设便民服务，在不动产登记档案建立中，应该强调政府部门的职能责任，结合服务的基本需求，保障群众利益不受侵害。通过法律依据的完善，可以提高不动产等级档案工作的有效性，满足现代不动产档案资源管理的整体需求[1]。

1.2提高档案人员的业务培训力度

通过对档案管理人员业务培训力度的分析发现，为了提升不动产档案管理的有效性，应该做到以下内容：第一，在不动产登记档案管理中，应该将管理层工作作为重点，积极创设完善性的档案移交、查询以及备案制度，结合不动产登记档案管理工作内容，充分保障登记档案确定的有效性，及时提升不动产登记管理人员的业务素养，结合新技术、新设备的学习方案，进行管理方案的完善，强调档案人员的业务素养，为档案工作队伍人才专业能力的提升提供保障。

1.3创新不动产产权登记制度

结合我国不动产登记制度的分析发现，统一登记制度起步相对较晚，而且在具体工作执行的過程中存在着一定限制性问题，这种现象的出现要求政府部门逐渐完善法律制度机制，结合不动产产权内容，进行登记体系的确定。而且，各级政府部门应该逐渐完善优化创新方案，结合现代不动产经济管理策略，提升经济运行及管理状况，强调不动产登记策略构建的有效性。例如，在一些特殊性房屋登记工作中，应该结合房屋产权登记方案，进行法律体系的确定，保障档案管理人员执行的有效性、合理性，强调《物权法》的优势性，并为后续管理工作的法律执行提供依据[2]。

2、不动产登记档案管理的价值

2.1不动产登记档案管理特点

在不动产登记档案管理方案确定中，应该认识到新常态的工作特点，其内容包括以下几点：第一，不动产登记档案包括内容相对较多，而且种类繁多，其内容涉及到矿产资源、土地、林场以及房屋等，无论对于拿种不动产，都具有较为庞大的群体，因此，应该通过档案管理，进行数据资料的收集。例如，在土地管理工作确定中，应该结合地籍管理方案，认识到多种档案管理内容，通过登记发证、土地使用状况以及地籍具体情况等，进行调查研究，展现资料档案确定管理的整体价值。第二，在不动产登记以及治疗收集中，不动产登记档案资料是不允许替代的，具有十分专业的价值。通常状况下，在不动产登记档案资料确定中，应该结合图纸、契约文件以及权证等，进行载体及内容的凭证确定，而且该种评价方法全面性以及客观性的特点。在不动产实行买卖制度之后，存在着不动产权属转移的问题，因此，在不动产档案登记工作中，应该认识到这种新动态的变化，保障档案工作确定的创新性[3]。

2.2不动产登记档案价值

不动产档案登记管理工作在管理以及作用背景下，面临着一定的压力，因此，在不动产档案登记管理的背景下，应该结合时代化的特点，转变档案登记工作的价值，优化不动产档案工作的价值性。通常状况下，在不动产档案管理工作中，应该结合当前时代的发展特点，将信息化资源进行融入，强调纸质档案以及信息化档案管理的价值性，并优化互联网的基本职能，逐渐完成大数据资源建立的价值性。而且，在整个背景下，也可以通过微信平台、移动平台的构建，展现不动产登记档案的价值性，同时，还可以进行一些微信的公众不动产登记制度的宣传，通过这些方案的完善，优化登记工作，展现智能化、信息化的登记内容，逐渐推动不动产登记档案管理工作的价值性，为现代不动产信息资源的优化整合提供参考[4]。

结语：

总而言之，在现阶段不动产登记档案信息分析中，应该结合档案管理信息化内容，进行档案性管理方案的完善，通过管理方案的优化确定，进行档案信息工作的整合分析，保障不动产档案工作确定的合理性，提升不动产档案登记工作设计的价值性，满足档案登记工作构建的整体需求。通常状况下，在不动产登记档案信息化管理工作分析中，应该结合档案管理工作的基本特点，进行管理策略的优化，提升不动产档案工作的整体价值。

参考文献：

[1]周文奇，彭健.不动产登记档案信息化管理的问题分析与改进建议[J].浙江档案，2016（12）：54-55.

[2]胡顺红.建立不动产登记档案管理新模式的几点思考[J].浙江国土资源，2017（2）：42-44.

[3]于桂云.建立不动产登记档案管理新模式的思考[J].住宅与房地产，2017（35）.

[4]王穗英.不动产登记档案管理的特点与作用分析[J].城建档案，2016（9）：53-54.

作者简介：

栾桂燕，聊城市不动产登记中心，山东聊城。