张爱华

摘要：目前我国经济建设的迅猛发展，房地产与人们息息相关，逐渐成为国家的支柱产业。但同时随着国家相应法律法规的不断完善，市场环境的不断规范，房地产企业也面临着严峻的挑战。企业若要拓展发展空间，实现长期目标，就必须提高财务管理水平，加强成本核算。文章针对房地产企业的会计核算的特性，对房地产会计核算的问题进行分析探讨。

关键词：房地产企业；会计核算；问题；措施

一、引言

房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产企业是指从事房地产开发、经营、管理和服务活动，并以营利为目的进行自主经营、独立核算的经济组织。

房地产业在国民经济中占有先导性的地位，是国家的基础建设行业，是属于固定资产投资的领域，受国家宏观经济政策的影响很大。房地产与其他很多国民经济的行业之间有着密切的联系，有很强的产业关联性。

房地产企业因其经营产品和服务特殊性的影响，同其他行业相比，具有以下特点：一是产品生产周期长，生产环节多，且每个环节相互制约，因此就需对生产过程进行高度控制；二是管理密集，随着社会分工越来越明确，涉及房地产开发环节的行业比较多，这些社会资源怎样有机地结合利用，就需房地产企业在管理上加以集中和协调；三是资金投入大，风险比较高，房地产企业投资一个项目时少则几千万，多则几十个亿，这就要求企业对资金进行集中控制；……