梅小莉 邵军义

【摘要】本文通过对金融政策影响房地产发展的因素中利率这一关键因素的分析，重点探讨了利率变动对房地产价格、房地产供给、房地产需求三个方面的影响，具有一定的指导意义。

【关键词】利率 房地产价格 房地产供给 房地产需求

随着我国房地产市场的逐渐扩大，房地产与金融之间的联系也越来越紧密，金融政策已经成为现今影响房地产发展的最重要因素。2016年，房地产开发企业到位资金144214亿元，其中，国内贷款21512亿元，利用外资140亿元，自筹资金49133亿元，其他资金73428亿元。在其他资金中，定金及预收款41952亿元，个人按揭贷款24403亿元。利率是最直接反映資金价格的标准，一旦利率产生波动，房地产行业的供给与需求间的关系必定受之影响。

一、利率变化影响房地产价格

利率普遍指一年内，利息额与借贷资金总额的比值，利率是国家宏观经济调控的重要工具之一。它受经济利润率水平、物价波动、国际金融市场走势以及供需关系等等因素决定，利率的实质就是资金的价格，是随着资金供求的松紧而上下浮动的。提高利率的主要方法是紧缩货币政策，存款增加的同时货币流量减少，企业融资成本的增加导致其投资规模缩小，也一定地下降了需求与消费额。反之，利率的降低，一系列变化也相反。

利率能够影响房地产市场主要在于：个人住房贷款与住房开发贷款规模。我们将以高利率的情况进行分析。首先就住房开发贷款而言。……