马梦杰

【摘 要】随着经济社会的发展，房产交易市场日渐火爆，“二手房”由于其自身优势也日渐受到消费者的青睐，但其自身也存在了一定的复杂性，增加了交易风险，本文从房产交易的过程中分析存在的法律关系，以及其中存在的法律风险和相关注意事项，并就建立完善的二手房交易体系提出一点建议，以期市场平稳有序发展。

【关键词】二手房；法律关系；法律风险

近年来，随着我国社会经济的发展，房地产价格受多方因素的影响持续上涨。在城市中，土地资源的稀缺性，使得开发用地逐渐减少，新建住房数量有限。为满足人口增长，再加上农村人口的城镇化，住房需求日益旺盛，二手房交易量也在迅速攀升。二手房相对于一手新房也有许多优势。其价格一般比新房低，周边的交通、商业、社区等的配套设施较为成熟，生活便利，受到购房者的青睐。对于一些中低收入的百姓来说，想要拥有一套属于自己的住房，就要将目光转向再交易房，即为俗称的“二手房”。随着消费群体观念的改变，以及“二手房”的价格优势，我国的“二手房”成交数量、成交金额以及单位价格呈逐年上升趋势，相关的交易也由零散无序走向规范化、制度化，而在现阶段仍有一些经常触及的法律问题，本文就国内二手房交易的现状出发，从买房角度来探讨二手房市场发展中的问题以及下一步的发展建议。

一、二手房交易过程中的法律关系

二手房作为一种可交易房产比新房权属情况要复杂的多，不仅包括商品房，还包括房改房、安居房以及经济适用房等。……