夏天祥

【摘 要】由于我国经济水平的不断提高，房地产领域有了突破性进展，当前我国房地产相关的金融体系还是以银行信贷为基本模式，而其他途径的金融模式还是较少，导致房地产金融结构较单一。因房地产通常在融资期间，主要依靠银行信贷，使得一旦出现房地产经济状况及金融问题都全部体现在商业银行上，这对于金融风险有了较大的影响。这篇文章我们对当前国内房地产经济状况及金融因素都做了研究对比，以期能为我国房地产领域发展提供必要的参考条件。

【关键词】房地产；经济状况；金融因素；防范策略

前言：

当前房地产逐渐成为我国国民经济组成要素中较为关键的国民产业。从如今的GDP增长情况分析，就有24%是房地产领域带来的。我们所了解的，房地产领域既是资金密集型产业，其结构要素也与金融领域有一定的联系。然而要重视的是，房地产经济由于不定期的波动幅度，只要有波动就会影响到金融领域，进而导致难以预估的金融风险，若是缺乏对其的严格监管，就极易导致金融危机情况出现。

一、引起我国房地产发生经济波动的因素

（一）经济原因

导致房地产发生经济变动的很多原因里，经济原因是最关键的原因之一。我们所称的经济原因就是房地产面临的经济局势，也就是我们所称的宏观经济。但是经济波动和参数这两方面的优点就在于，利用其优势发挥作用期间，对经济增长情况，国内GDP，真实发展状况、物价情况、当前的通货膨胀情况、房地产结构要素及金融形势等有所表现。

（二）城市发展原因

房地产领域为城市未来发展提供了一定的条件，而城市发展情况能够通过房地产发展情况来体现。城市发展水平也影响着基础设备、居民住宅环境等，并且还对城区人口规模、流动情况、交通道路等带来很多改变。这些因素对房地产领域发展有重要影响，引起经济状况，从而导致房地产经济发生波动情况。

（三）房地产供需原因

在某些因素上，房地产的供需情况也对于其经济波动情况有一定程度的影响。供需关系也因市场形势变动而有所改变，若要推动房地产经济的长足发展就要重视消费者这一重要因素，缺乏消费者的支持，就难以实现房地产经济的可持续发展。另外，房地产供需情况会因劳动力数量、资金水平及施工技术等原因的改变而出现不同的情况，这也就表示房地产供需关系有着无法预估性，导致需求波动总是发生在供给波动之前，所以这也是导致经济波动的关键原因之一。

（四）资金原因

只要增加了对房地产领域的投资比重，就会促使房地产领域的火热发展，带动这一领域进入到辉煌发展阶段。如，根据《中国统计年鉴》显示的数据了解到，2007—2017年这期间，全国领域的房地产规模有40%以上的资金都是通过银行贷款实现，仅仅看2010年，我国房地产企业实际到位资金实现了3.81万亿，国有贷款10%左右，房地产企业通过自己拓展融资渠道有1.51万亿，加上企业自身的0.9万亿资产，其他的资金都是利用别的方式展开筹资的，这也就表示当前我国房地产资金的主要途径还是银行借贷方式。

（五）投资回报原因

若是当房地产领域某一阶段出现投资回报率可观时，就会吸引很多的资金到该领域中来，推动着经济曲线的不断增长，逐渐实现火热繁荣局面，如此一来就会导致房地产的总供给规模不断上升，使得供求关系紧张，从而引起经济波动。从20世纪末期开始，我国的房地产领域投资情况有了突破性进展，在初期其资金额还停留在540亿。所以，供需情况及回报率的上升推动着房地产领域的发展。

（六）心理因素

从当前的形势分析，心理原因对房地产经济波动起到的作用通常是在短期的市场波动局面下，因房地产投资者及开发者，对某一环节的房地产价格加以预估而导致的情况，因此他们做出的决策存在投机性。如此一来由于时间的推移，就会逐渐补充参与者掌握的信息，逐渐安抚人们的心理因素，因此心理原因对房地产波动产生着重要影响。

二、解决房地产业经济波动，防范金融风险的策略

（一）解决房地产业经济波动的措施

（1）深入开展对房地产业的投资政策的调整

第一，投资主体结构的不同。这是因为投资产生的具体情况使得房地产引起的规律性变化。若要积极改善经济波动情况，就要实现产权清晰、职责完善，并且还能研究出一套系统完善的规避风险的体系，并且还要结合房地产企业的具体形式研究出应对策略。

第二，投资规模的不同。投资规模情况对房地产产生着极大影响，大小的变化，数量的增减等，在研究相关的措施时，要确保房地产投资规模满足我国当前宏观经济的要求，另外在一些目标确定环节要适应我国当前的经济状况，并且，要把握好固定资产中房地产资金额度及规模的规范调整，避免房地产泡沫的存在。

第三，要贯彻落实对政府部门投资情况的规范及完善。我们所了解的，政府部门的投资对经济有着极大的推动作用，因此政府部门能够利用职权展开一定的规范投资活动，来对房地产领域进行一定的管理。

（2）加强对房地产价格变化的监管

在市场经济形势下，房地产价格有各种波动是很习以为常的情况，国家要结合具体情况剖析之后，再对房地产实际价格展开管控，但是管控不是全程控制，若是房价波动幅度在合理的范围，国家就不用严格干预，由于这种合理的波动既能促进市场竞争环境的形成，还能带动房地产企业经济水平的提高。但是只要房地产及相关领域的价格浮动较大或者遠远超过市场平均水平，此时政府部门就要结合具体情况进行干预控制。这阶段我们要尤为明确的是地价，由于地价情况对房地产价格有重要影响，若是价格过高就会硬气房地产价格蹭蹭涨，也会对中低水平消费者有所抑制，导致相关产业的价格波动严重，从而通货膨胀情况出现。所以，对房地产价格的干预调节能有效抑制经济波动。

（二）应用房地产行业中金融风险的策略

（1）构建起完善的宏观监测指标系统

从当前的形势而言，我国要建立健全金融预警系统迫在眉睫，能够对房地产领域的供需关系及投资活动展开精确分析，有科学的数据做基础，才能更全面的对房地产存在的金融隐患做提前的预估分析，推动相应政策的优化调整引导贷款工作的展开。如，商品房的空置率指标、房地产价格偏高度指标以及抵押贷款实际收入的弹性指标等。

（2）构建起健全的个人征信系统

个人信用体系的不健全也是引起金融风险的关键原因，以及某些房地产商有严重的违约情况，导致购房者还款的信用度被限制，如此这般就增大了住房贷款的违约几率，使得银行难以受益，更加剧了金融风险情况，所以建立完善的个人信用系统是很关键的。主要是明确其规范准则、实用的个人信用调查体系，并且，还要有和谐健康的个人信用法律环境。

（3）构建全方位的融资途径

当前，房地产融资的主要途径就是银行贷款，这种融资途径使得房地产风险都落到银行上，所以结合具体情况，就要对其融资途径合理的拓展，建立健全的融资体系进一步规范推动房地产的长足发展。如，信托融资、投资基金以及资产证券化等。

三、结论

总的来说，由于我国经济水平的提高，房地产领域的异军突起，也导致房地产经济波动和金融风险时刻伴随，若是对其缺乏必要的监管，就会引起难以预估的问题。所以，要防止经济波动和金融问题的发生，就要对其最初的因素展开剖析，再提出对应的解决措施，进一步维护市场经济的健康长足发展，推动我国经济的良好转型。

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