周泽炯

（安徽财经大学，安徽 蚌埠 233030）

改革开放以来，在市场经济不断发展同时，我国房地产行业也取得了快速发展，房地产投资日益活跃。目前，我国经济发展进入“新常态”，经济发展速度放缓，房地产行业成为经济发展的重要支撑力量。但近几年，房地产行业库存居高不下，房地产市场发展形势严峻[1]。2015年11月，政府提出房产去库存，房地产库存量减少明显，但房地产市场结构性矛盾依然突出，房地产企业融资不容乐观，房地产市场区域分化加剧。《安徽省新型城镇化发展规划（2016—2025年）》提出，到2020年，全省常住人口城镇化率达到56%。新型城镇化的发展，必然对房地产投资产生影响。基于此，本文根据2007—2016年统计数据，分析安徽房地产市场发展状况、存在的主要问题，剖析房地产市场发展面临的有利与不利因素，并对未来发展趋势进行预测。

1 安徽房地产市场投资状况

为了提振房地产行业信心，国家在近两年内连续出台了降准、放宽限购等一系列房地产方面的利好政策，在各种利好政策的持续刺激下，安徽房地产市场开始出现回暖迹象，但去库存的压力依旧存在[2]。如何进一步释放房地产库存压力，加快安徽房地产市场的复苏，已经成为“十三五”时期安徽各级政府面临的一道难题。

1.1 安徽房地产投资总体状况

1.1.1 房地产开发投资及其增长情况

近10年来，安徽房地产行业呈现快速发展趋势。2014年初，经济下行压力加大，安徽房地产市场相对低迷。但自2016年来，房地产行业回暖，房地产投资增速持续上涨。……