薛惠鹏

摘要：2015年李克强总理在政府报告工作中提出要全面实现“营改增”，按照国家的相关要求，2015年的建筑业、房地产业、金融业等将会被纳入“营改增”的范围，在经济的不断发展下，“营改增”的范围不断的扩大，这也意味着有更多的行业需要做出相应的改革来顺应“营改增”的要求。本文将主要从房地产行业“营改增”相关政策、“营改增”政策对房地产开发企业财务的积极影响、房地产开发企业“营改增”对财务的不利影响以及面对“营改增”政策房地产开发企业的应对策略这四个方面对“营改增”对房地产开发企业财务管理影响进行分析研究，希望本文提出的观点能为房地产企业应对今后的战略挑战提供参考。

关键词：“营改增”；房地产开发企业；财务管理；税制改革；影响分析

在改革开放的不断深入和发展下，我国经济市场化和国际化的程度不断提升，这对于我国房地产企业的发展来说既有利也有弊，它既为我国房地产企业的发展带来了机遇，同时也导致了营业税重复征税和税收不合理等等问题的出现，所以我国开始对税收政策进行调整，提出了“营业税改收增值税”的税改政策，并对这一政策进行不断的调整。利用“营改增”这一税收政策来对我国的财务进行宏观的调控，来降低企业缴纳税收的负担，帮助企业节约成本，对于促进房地产企业的发展是非常的有利的。

一、房地产行业“营改增”的基本情况

“营改增”政策自从2012年在我国开始试点以后就逐渐成为了我国税制改革中重要的组成部分。……