陈欣

2017年1月之后的一年中，万科A（000002.SZ）经历了一连串眼花缭乱的重大变动。先是华润和恒大陆续将股权转让给深圳地铁集团，使之成为万科的第一大股东。6月底，万科董事会换届，王石正式退出，由郁亮接替董事长职位并兼任总裁，而2018年1月祝九胜又接过了郁亮的总裁职务。

2018年3月，万科公布了2017年度报告，公司实现销售面积3595万平方米，销售金额5299亿元，同比分别上升30.0%和45.3%，在全国商品房市场的份额从2016年的3.1%上升至2017年的4.0%。与靓丽的销售业绩不同，万科的营业收入仅实现了1.0%的微薄增长，但由于营业成本下滑5.7%，万科仍能以2429亿元的营业收入实现了归属于上市公司股东的净利润281亿元，同比增长33.4%。这是万科的控制权之争结束后的第一份年度业绩，与碧桂园（02007.HK）及中国恒大（03333.HK）相比，万科的净利润和市值规模仍高居榜首。

万科在2017年董事会报告提出“对房地产行业而言，一个全新的时代正在拉开帷幕”。对于万科自身而言，也同样如此。

治理结构平衡稳定

截至2017年年底，深圳地铁作为万科的第一大股东持有公司A股32.4亿股，占总股本的29.4%。“宝能系”作为第二大股东合计约持有28亿股，占比25.4%。其中，宝能通过九个资管计划持有的10%的股份共11.4亿股在近期需要通过大宗交易或协议转让方式售出，之后仅通过钜盛华和前海人寿持有股份约15%。

而万科的第三大股东安邦保险已被保监会接管，其持有的6.7%股份短期内也不会被出售。

万科的管理层将事业合伙人获得的集体奖金通过金鹏1号资管计划买入持有公司A股4.6亿股，占比4.1%;与管理层关系密切的德赢1号资管计划则持有公司A股3.3亿股，占比3%。……