周月明

在近期公布年报的A股上市房企中，位于上海的新城控股（601155.SH）势头较为迅猛。据其年报，2017年营收为405亿元，同比增长44%，净利润62亿元，同比增长81%。据克而瑞统计，其2017年销售额排名为13位，比2016年前进了两位。

那么，新城控股2017年的具体经营状况如何呢？《投资者报》记者联系到公司相关负责人，并得到一些答复。

拿地激进与负债增长81%

新城控股2017年势头迅猛，与其拿地策略有较大的关系。据公司对《投资者报》记者的回复，2017年，新城控股拿地金额800多亿元，与此同时，其销售金额1265亿元、营收405亿元。新增土地储备122幅、总建筑面积3392.8万平方米，楼面均价3175元/平方米。

对于一家房地产公司来说，其现金流量表中的采购商品、接受劳务支付的现金这一指标，也可以从一个侧面反映房地产公司的拿地战略。据新城控股年报，其2017年整年购买商品、接受劳务支付的现金为594亿元，同比增长175%，同期万科、招商蛇口的这一指标同比增长为31%、14%。可以看出，新城控股在2017年拿地战略相对激进。

新城控股为何会采取激进拿地的策略呢？有专家认为，这是在房地产行业集中度加速提升的背景下做出的。在当前房地产发展马太效应的驱动下，不当龙头极难生存，众多房企无论是追求规模还是加速拿地都是为争夺龙头地位，千亿门槛也只是龙头房企阵营的“入场券”。而在冲千亿、增业绩的压力下，房企抢地速度必然加快，从统计局公布的今年1-2月全国房地产开发投资额来看，同比累计增速达9.9%，创两年以来新高，这也从侧面折射出房企拿地的热情。……