邱敏财

（福建天映建设有限公司， 福建 厦门 361000）

0 引言

随着我国社会不断发展，高层建筑工程覆盖面积越来越大，但是高层建筑在后续使用过程中出现了很多问题，因为整个高层建筑的基础就是地下室，所以高层建筑质量问题最重要的影响因素就是地下室发生渗漏的问题，因此，为了提高高层建筑的质量，实现高层住宅的安全性和实用性，应该提高高层住宅建设过程中的施工质量，不放过任何一个微小的施工细节管理，从而促使高层住宅提高地下室防渗漏工作，实现高层住宅的经济效益和社会效益。

1 高层住宅地下室发生渗漏的原因

（一）高层住宅工程建设管理力度不够

高层住宅在建设过程中，由于建筑质量监理部门管理力度较低，导致高层项目施工单位为了谋取私利，在高层建设过程中存在以次充好、偷工减料的情况发生，最后导致高层住宅在投入使用过程中出现地下室渗漏的问题[1]；在高层建筑施工过程中没有对重视地下室防水层保护，导致防水层遭到人为破坏，引发地下室渗漏问题；部分高层建筑施工企业想要缩短工期，导致施工人员在混凝土没有达到标准强度，提前拆除混凝土墙体支撑模板，导致高层建筑墙体出现裂缝问题，最终造成地下室发生渗透的问题。

（二）高层建筑施工质量不达标

一般情况下，高层住宅在建设过程中都会出现时间紧、任务重的情况，基于此，有些高层建筑施工单位为了提高施工效率，使得在高层建筑在防漏作业中出现偷工减料或者私自减少施工程序，在加上没有及时养护防漏措，最终导致地下室发生渗漏问题[2]。……