林国游

（福建省泉州宏星装璜有限公司， 福建 泉州 362000）

0 引言

综合体工程建设管理是指在城市工程建设过程中，运用现代化的管理手段或模式实现施工安全管理、质量管理和进度管理的综合体管理。研究综合体工程建设管理不仅对工程建设、施工人员、建筑企业及城市建设具有重要意义，同时也对进一步实现我国城镇化建设，全面实现小康社会的发展目标具有重要意义。

1 城市综合体的特点

城市综合体是在城市的发展中孕育而生的一种城市建设,有“城中之城”的称号,是集商业、办公、住宅、旅游、娱乐、交通等功能于一体的城市空间。

城市综合体其以多元结构,多功能商务空间,彼此功能互为补充，资源共享,达成和谐互动的国际化商务大气象,进一步强化城市CBD概念，构建城市高端商务价值体系,成为城市中心区的地标建筑。

城市综合体具有以下特点：

(1)结构体系及施工技术复杂，如深基坑、预应力、大空间、大跨度、石材幕墙、玻璃幕墙等，对业主、总包、分包、监理的施工技术和管理协调要求高。

(2)业主协调量大，工程涉及众多的设计、顾问、监理、总包、分包、材料供应商，施工界面交叉，施工互相牵制，还存在租户变更及自身优化产生的变更等。

(3)质量标准要求高，涉及对土建、幕墙、机电、装修、景观、绿化等各专业，是全面的高标准要求；如基础设施富含高科技，室内交通以垂直电梯、步行电梯、自动扶梯、透明电梯为主，为消费者节省步行与攀爬时间；通讯则由电话、电视、传真联网电脑等组成；……