余 其

（中国民航飞行学院基建与机场处， 四川 广汉 618300）

0 引言

这些年来，建筑施工却时有不尽如人意的现象出现，例如防水工程中的渗漏等问题。项目业主是建筑工程的责任主体之一，他们有责任对建筑工程展开管理以及监督，他们需要有效的控制建筑工程的施工质量，对工程质量进行全过程管理，确保项目能够按标准完成。项目业主对于建筑工程的管理贯穿了项目全过程，具体来说有可研、设计、招投标、合同的签定、工程施工等阶段。

1 建筑防水工程渗漏质量通病的产生原因

根据有关调查显示，建筑容易发生渗漏现象的地方主要是外墙、建筑顶层、地下室、卫生间这四处。这四处部位的渗漏现象，原来较易出现在屋面和卫生间，但近年来外墙渗水现象也有所增加。建筑工程渗漏问题的产生，一般而言，主要是防水材料和施工工艺的原因，但根据部位的不同，也有其各自不同的特殊原因。

屋面渗漏问题分析：屋面是相对容易发生渗漏问题部位，很多人不愿意选择建筑物顶层居住就是担心屋面发生渗漏对生活造成不利影响[1]。屋面出现渗漏现像一般是因为建筑施工阶段的防水工程出现问题，如使用了质量低劣的防水材料，工人施工中操作不到位。除此之外，落水口堵塞、伸缩缝留置不当、温差过大造成的材料开裂、屋面设备安装造成破坏等。

地下室渗漏问题分析：地下室之所以出现渗漏现象原因有很多种，不过最易出现的因素还是穿墙管道与地下室墙体之间缝隙处理不当造成的渗漏。……