邹静，王洪卫

一、引言

自1998年我国住房市场化改革以来，国内房地产市场不断发展壮大，已成为当前国民经济的支柱产业。房地产业的高效运行和健康发展关系着国计民生，已成为学者们关注的焦点。房地产投资信托基金（REITs） 始于20世纪60年代，至今已有50多年的发展历史。一直以来，REITs对促进房地产的融资与发展都起到了重要作用。回顾中国REITs的发展历程（表1），可知中国对REITs非常重视。目前，中国的REITs与类REITs产品正在发展，前景非常广阔。2016年10月10日，国务院在《关于积极稳妥降低企业杠杆率的意见》中专门提到有序开展企业资产证券化，支持房地产企业通过发展REITs向轻资产经营模式转型。2016年12月，中央经济工作会议指出要促进房地产市场平稳健康发展，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，抑制房地产泡沫，防止大起大落。因此，深入理解REITs概念内涵、影响因素及其作用机制具有重要的现实意义。

尽管近几十年来国外学者对REITs开展了大量研究并取得了重要进展，但直至今日，国内仍然没有对REITs进行系统和规范的理论和实证研究。为此，本文首先对国外的REITs研究进行回顾与总结，并针对其研究热点进行分类、归纳和述评。最后，总结了现有REITs研究的不足，并指出其未来的研究方向，为国内学者开展REITs相关研究奠定基础。

本文结构安排如下：第一部分为引言；……