温广卿

(山西五建集团有限公司， 山西 太原 030006)

当前，我国现代建筑业发展日趋成熟，在民用住宅建设中，建筑风格和类型日趋多样化，而对于投资者来说，其投资民用住宅建设的主要目的就是为了获取更高的收益。在具体的项目建设和实施的过程中，要获取更高的经济收益，造价控制是必不可少的一个环节。本文，所探讨的就是民用住宅建设项目工程造价的控制方法，以求能够更好的进行民用住宅建设。

1 民用住宅工程造价的影响因素

1.1 民用住宅的规划设计

一般来说，民用住宅在规划建设过程中，需要重视其规划设计的整体性，要注意各类设施、土地规划的优化组合，尽可能的实现获取最大的经济收益，首先需要根据小区的基本功能和要求确定各构成部分的合理层次和关系，据此合理的规划住宅建筑区、公共建筑区、绿地面积以及，水、电、热、燃气等基础设施的投资比例，不同档次、不同规格、销售对象不同的民用住宅在规划设计时，也会有所不同。小区用地指标是考察建设用地利用率和经济率的重要指标，小区内管线长度和公用设备的多少，会很大程度的影响小区的建设总造价。

同时，小区的住宅建筑的密度、居住面积的密度也直接影响小区的总造价。在保证居住功能的前提下，密度越高越有利于降低工程造价。

另外住宅的平面布置的形状也可能会对工程造价造成影响，如长方形和正方形的建筑布局能够对施工最有利，可以有效的节约资金，但是房屋的长度超过一定的程度，就需要增设带有两道隔墙的变温伸缩缝或者是贯通式过道，这样就会增加工程造价。……