黄玉屏,张 曼

(湘潭大学 商学院，湖南 湘潭 411105)

一、引言

随着市场经济快速发展，居民家庭的收入和消费水平得到了显著提高。然而，由于城镇部门技术水平迅速进步和地区经济发展不平衡，城乡、区域居民收入存在着差异。另外，从1998年房地产改革开始，我国房地产行业实现了快速发展，当前房地产业已经成为国民经济的支柱产业，住房问题也随之成为关键的民生问题。然而，房地产行业在快速繁荣的同时，市场分化问题也不断凸显，区域发展极不平衡：热点城市房价高居不下并持续攀升，泡沫风险不断累积，且严重超出居民家庭住房支付能力。至2015年热点城市平均房价收入超过了10倍，深圳甚至高达23倍，远高于合理水平*数据来源：易居研究院。按照国际惯例，通常认为房价收入比在3～6倍之间为合理水平。。而三、四线城市则仍旧面临着库存压力大，住房消费需求不足等困境。

住房作为人类最基本的生活空间，与人们的生存息息相关，“居以家为先”更是中国家庭根深蒂固的传统观念。为了满足不同收入阶层住宅消费需求，盘活三四线城市存量住房流通效率，促进热点城市房价理性回落，实现房地产市场区域平衡发展和理性繁荣，国家提出了“租购并举”“因城施策”等方针政策。在此背景下，本文选择从居民家庭收入视角出发，研究其对区域住房租购类别选择的影响，这具有重要的现实意义。

国外关于住房消费选择的研究涉及以下方面：一是研究居民家庭收入与住房租购选择关系，具体从收入水平高低和收入水平确定性两个方面考察。……