刘若楠

[摘 要]“营改增”政策的实施，对房地产企业的财务核算将带来一定的影响。基于此，笔者通过翻阅学校图书馆大量文献资料，对“营改增”政策对于房地产企业财务核算的影响进行了总结，重点对企业面临的现实问题进行了分析，对发票的使用和监管、纳税筹划工作的调整、核算业务的改进进行了介绍；通过分析“营改增”对企业核算的影响，提出应对策略，有利于房地产企业适应市场经济发展，提升企业竞争力。

[关键词]营改增；房地产企业；财务；核算；影响

doi：10.3969/j.issn.1673 - 0194.2018.04.005

[中图分类号]F275.2 [文献标识码]A [文章编号]1673-0194（2018）04-00-02

“營改增”政策中的营业税与增值税是我国一直实行的两种税收政策，在很大程度上推进了房地产企业的发展，但随着政策的持续实施，其存在的一些问题和缺陷也显露出来。所以就需分析政策对房地产企业的影响，并提出有效的解决办法，从而提高“营改增”实施力度，使其促进房地产企业的不断进步。

1 “营改增”政策对房地产企业财务核算的影响

在传统政策的实施过程中，营业税是对企业的全部营业额进行征税，这一税制要求只要有流转环节就要征税，因此对企业的税收有失公平，无形中加大了企业的税负，阻碍了企业经济的发展。相应的，增值税只是对企业增值的部分进行缴税，因此对于大多数房地产企业来说，增值税带来的税负比营业税要小得多，所以为进一步深化供给侧改革，促进社会经济的发展，国家在“十三五”开官之年，全面推动与实施了“营改增”政策，调整企业税负，从而达到了减轻企业负担的目的。……