刘笑语

【摘要】楼市的发展能够对社会的发展和人们的生活产生非常严重的影响。我国很多年轻人在已进入到社会工作就已经成为了房奴，房价的上升，一部分是中国的自然资源短缺，另一部分是由于社会发展不平衡导致的，很多的开发商和投资商都想牟取暴利，因此造成楼市的起伏。分析了楼市的发展现状和造成楼市起伏的主要原因，重点研究了楼市起伏对中国经济造成的影响。

【关键词】房地产 楼市起伏 中国经济随着社会经济的不断迅速发展，我国人民的生活水平不断上升，人们的精神生活也变得逐渐丰富起来。房地产是我国国民经济和生活不可分割的一部分，能够有效带动我国的经济发展。楼市属于房地产的延伸环境，房地产指的是房产或者是地产，楼市指的是从事房产和地产的出售、租赁、买卖等交易活动的场所和領域。今年以来，我国的房地产市场迅速发展，楼市的每一次变动都牵动了人民群众的心，那么千变万化的楼市起伏，社会经济环境会产生什么样的影响呢？

一、楼市起伏发展现状

我国的房地产黄金发展阶段是1998年，在这一年里我国的房价突然急剧提升，人们对于房地产有了初步的概念，对于房价有了普遍意义上的认识，并开始再生活中关注房价的起伏变动。一直到今天为止，房价也一直都是群众热议的问题。出现这样的情况不足为奇，据调查显示，近些年来的城市之间虽然房价具有一定的差异性，但是整体的形势是逐渐上升趋势，不管是政府部门还是市场管理对于楼市的调控都是前所未有的。政府部门出台了一系列的政策来控制和规范房地产市场，对于楼市的调整力度是前所未有的严格，尽管国家一直在打压房价，但是我国的房价还有房地产销售量却并没有受到政府部门政策的影响，很多楼盘在开盘的时候，会出现排队抢房的现象，房地产一开盘就被抢售一空，导致我国的一部分楼市出现了一种怪圈，房产价格在不断地上升。房地产市场的发展也带动了房地产相关产业的发展，跟房地产有关的附属行业也开始蓬勃发展。我国各大城市中的房屋中介单位越来越多，还有国内外游资也逐渐进入我国的房地产市场，同时再加上我国内部的炒房大军存在，无形中推动了我国建筑、装修和制造行业的循序发展。

二、楼市起伏的重要原因

1.中央以及地方不希望楼市下跌

我国房地产行业是目前经济发展的重要支柱型产业，为我国的社会发展做出了重要的贡献。房地产行业的发展不仅代表了当地政府的政绩，同时也影响了中国经济和中央的税收，在中国目前的经济发展趋势下，我国的银行、政府和房地产商们形成了统一的战线来谋求共赢，想要建设楼盘，房地产商需要先跟政府谋求批地，在向银行提出巨额的贷款，最后把商品房成品卖给消费者。在这个过程中如果房地产泡沫全无，那么房地产商必然会产生大额的亏损，开发商无法偿还贷款，银行的系统会陷入瘫痪，导致中国的经济产生重大的损失和影响。我国的房地产事业属于资金和劳动力密集型产业，如果在楼市上无利可图，那么将会有大量的建筑工人即将面临失业，农民工是建筑工人的主流群体，如果建筑工人失业会有一大批农民工失去工作，产生大量的剩余劳动力。还有房地产的附属行业，例如说房产的兴衰直接影响了钢铁行业和机械工程的发展。综上所述，政府部门不会轻易地降低楼市的价格，只能够利用政策在宏观上进行控制。

2.中国自然资源相对短缺

目前，楼市价格越炒越高的另一个原因是我国的自然资源相对短缺，而我国又属于人口大国，因此对于住房资源的需求量比较大，中国的土地资源相对较少，因此供求关系影响了商品的价格，导致房价的居高不下。我国的城市化进程逐渐加快，同业有大量的务工人员进入到城市中寻找工作，城市的容纳量是有限的，因此租房的需求也随之不断的上升，造成城市土地资源的短缺。基于这种背景，房地产公司会沉积囤积土地，一定程度上造成市场上的房屋供求失衡。

3.炒房团造成的影响

我国的炒房团有三种状态，分别是出租、炒楼还有二手买卖，一般炒楼的图案图都是在楼盘还没有正式落成时，先交付一部分的定金，再转手卖给其他的买房者从而赚取其中的差价。炒房出租者是一些实力比较差并且相对比较保守的投资者，一贯的政策就是以租养房，自己买了房子之后对外出租来收取长期的效益。二手买卖的投资者来说，他们通常都会在预售时间用比较低的价格迈进房产，在等房价上升到一定程度的时候高价的销售出去。在这三种炒房手段当中，炒楼者的危害是相对比较大的，在社会中会造成住房紧缺的假象，真正想要买房的消费者需要付出更高的代价来获得房屋钱够认证资格，提升了房价。

三、楼市波动对中国经济产生的影响

1.引发经济危机

房地产能够带动地方区域经济发展，房地产的发展直接影响了当地的建材、设计装修、广告媒体和餐饮娱乐等多方面领域的发展，同时房地产事业也是当地经济收入和财政税收的重要来源。如果地方房价下降，会造成房地产萎缩，不仅楼市破产，还会影响相关行业的稳定发展，造成社会中大量的企业关门，社会事业率增加，相应的政府部门的财政收入会有所减少，社会保障大打折扣，长此以往社会经济会面临崩溃。

2.引发信贷危机

美国出现的次贷危机，就是因为美国地产泡沫破灭和市场利率提升导致的，从中国的行情来看，一旦楼市下跌，不管是炒房者还是购房者的资金都会产生缩水，导致很多的按揭停止房供，即使是银行收房也不愿意偿还贷款，导致银行的资金链断裂，甚至出现银行关门现象。

3.引发通货膨胀

通货膨胀指的是流通的货币量多余实际的货币量，从而导致无价的上涨。楼市急剧上涨的阶段，银行为了能够获取大量的利息为购房者和开发商提供贷款，为了放大贷款中央银行会放出大量的钞票，大量的纸币和电子货币在房地产行业流通，造成纸币价值和房产价值相等的假象，一旦楼市崩溃，资金会流入社会各个领域，社会中出现的大量的纸币会导致商品价格的上升，导致通货膨胀。

四、正确对待楼市的起伏

1.政府增加住房供给

政府部门要首先避免捂地，同时也要控制房地产开放商圈地，要秉持高端有市场还有地段有保障的政策方针，严格执行相关低价房和廉租房的政策，还没有完成的地方一定要加强执行力度。开发低价房产生的流标，政府部门要给予一定的鼓励来发动国内房地产商进入楼市。同时政府部门出台相关计划来适当的调整低价房规模，从而提升农民工的就业问题，维持建材市场的发展，从而稳定社会经济的发展。

2.建立相关制度

一般在银行中存钱的都是普通百姓和中产阶级，大部分人都愿意存定期，或者是购买定期的理财产品，他们一般相对比较保守，不去随意的消费。要求政府部门要建立完善的制度体系，让老百姓能够看得起病、买得起房、放心的读书学习，政府部门建立相关的政策保障，老百姓才能够有剩余的金钱来进行消费，中国的经济才能够持续稳定的发展。

五、结语

想要让楼市能够稳定的发展不是一朝一夕就能解决的，需要让市场来进行检验。楼市在未来的发展中还会遇到很多的问题，需要社会各界共同努力，帮助社会企业和政府能够渡过难关。

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