摘要：近年来我国凶宅买卖纠纷案件的数量呈上升趋势，引发了社会和学界的关注。基层法院在处理凶宅案件时通常面临若干疑难问题，对于这些问题，不同法院也往往会作出不同判定。笔者将结合典型案例，研究分析实务中常见的问题，为凶宅买卖纠纷案件提供处理思路。

关键词：凶宅；附随义务；沉默型欺诈；民俗

中图分类号：D923.6文献标识码：A文章编号：2095-4379-（2017）35-0226-01

作者简介：李天成（1997-），男，汉族，江苏宿迁人，南京理工大学，2015级法学专业本科生。

一、问题的提出

凶宅买卖合同纠纷一般出现在二手房屋交易中，通常因房屋发生过我国民俗中忌讳的事情而导致买受人对该房屋产生负面心理从而要求撤销合同。由于凶宅是我国民俗上的一个概念，法律上对此没有作相应的规定，因此法院在审理凶宅纠纷时往往会面临法律认定和适用方面的问题，本文即从此出发研究凶宅纠纷中的若干疑难问题。

二、几个疑难问题

（一）凶宅的认定

目前我国法律法规并没有对凶宅作出明确的认定，一般来说，凶宅指发生过非正常死亡事件，对普遍群众会产生不良心理影响的房屋。非正常死亡事件并不会使房屋本身产生瑕疵，并不会从客观上影响房屋本身的质量和人们使用房屋，而是由于受传统习俗的影响，人们会产生恐惧或排斥的心理，从主观上不愿意入住此类房屋，导致房屋交易更困难，从而影响房屋的市场价值，对所有者及使用者的经济利益会产生较大影响。……