文 ｜ 陈金库

“太感谢你们了！你们这次真的是给老百姓办了件大实事！”近日，在体验了郑州市不动产登记中心开通的“首登查询”的便捷后，郑州市民葛女士对郑州市不动产登记部门提升服务的举措给出了这样的评价。

从8月29日起，凡在郑州市域内购买商品房的购房者，均可凭借与开发商签订的商品房网签备案合同编号，通过郑州市不动产登记中心的官方微信公众号，查询“开发商是否履行了办证义务”、“距离自己领取‘不动产权证书’到底还需多久”等内容，这一举措不仅满足了购房人所应享有的知情权，让商品房（一手房）的购房者告别了此前办不动产权证书时只得被动等待的窘迫，而且也会让房地产开发商的服务行为更加规范，同时也会倒逼不动产登记部门不断提升行政服务水平和工作效率。

据了解，目前，郑州市不动产登记部门率先研发上线的“首登查询”新功在全国尚属首例，

按照目前常见的购房、办证流程，购房人首次办理不动产登记证书的这一过程被称为“首次转移登记”，即把先前登记在开发商名下的房屋转移至购房人名下。首次转移登记的前提，则是开发商已经办理过了“首次登记”，即将这一小区所有的房屋先登记在开发商名下。因此，开发商办理首次登记业务的进度，也决定了购房者获取不动产登记证书的速度。

在现实中，开发商延期交房的情况并不鲜见。其中一个重要的原因就是“信息的不对称、不透明”，对房地产开发商办理相应手续的进度，购房人并不能通过公开的渠道进行查询，只能被动地向房地产开发商求证。

在购房者与开发商签订的合同中，虽然有“360或480个工作日内办证”这样的约定，但是在这长达一到两年的时间里，购房人能做的只是“被动地等待”。郑州市不动产登记部门推出“首登查询”这一功能后，购房人通过自助方式就能以购房合同备案号为索引进行相应查询。

作为购房人应该怎样使用这一新功能呢？

“先找到购房时和房地产开发商签订的网签备案合同编号，手机关注郑州市不动产登记中心官方微信公众号，在输入相关的个人信息及手机验证码后，购房人就可以查询到自己所购房屋所有不动产登记业务的办理进度。”郑州市不动产登记中心权籍信息科负责人邵煜这样介绍。

房屋预购人通过查询，适时掌握首次登记情况，可以充分维护自己的合法权益。这对诚信的房地产开发企业来说自无可言，对信誉不佳的房地产开发企业也确有督促其按合同约定办理首次登记的作用，为给预购人办理转移登记奠定基础。

在郑州从事房地产开发的某企业项目负责人表示，这一举措无疑会让房地产开发商的行为更加规范，信息公开、对等是保障购房人权利的基本前提，对于那些因各种原因拖延办证的无良开发商来说则是一场噩梦，曾经惯用的各种谎话算是彻底到了头。