摘 要 不动产具有的较高经济价值，使得人们对于它的权属总是颇为在意，这一点在婚姻关系中表现的尤为明显。由于对夫妻财产制契约缺乏正确的认识，导致本属于赠与合同的夫妻房产约定被错误的认定为夫妻财产制契约。夫妻以调整特定房产权属为内容的约定应为赠与合同，其是调和婚姻关系的重要方式之一，在因受赠人的重大过错导致离婚的场合，应允许赠与人撤销已经履行的房产约定，以平衡双方之间的利益。

关键词 夫妻 房产约定 赠与 制契约 撤销

作者简介：欧阳晨露，湘潭大学知识产权学院。

中图分类号：D923.9 文献标识码：A DOI：10.19387/j.cnki.1009-0592.2018.01.282

一、问题的提出

大多数夫妻在婚内都会以财产约定的方式，给房子“加名”、“减名”或“改名”，以维护婚姻关系的稳定和持续。当双方因感情破裂而离婚时，为了最大化的实现个人财产权益，该类房产约定往往成为争执焦点。争议主要体现在两方面：其一，离婚时，不动产尚未办理变更登记的，房产约定可否撤销。实践中，有的房产约定被认定为赠与合同，在办理不动产登记之前，约定可以撤销，而有的则被认定为夫妻财产制契约，合同生效就对夫妻产生约束力，不得撤销。其二，约定若界定为赠与合同，在因受赠人重大过错导致离婚的情形下，可否允许撤销已经履行的房产约定。

二、 夫妻房产约定的厘清

赠与是一方将其所有的财产或份额无偿转让给另一方的财产约定。夫妻财产制契约则是夫妻为排除法定财产制的适用，自主选定、变更夫妻财产制而订立的合同。……