涂博

摘 要：近年以来，随着中国城镇化的快速发展，房地产行业的热度不断升温，市场巨大的需求造成房价不断攀升。然而自2015年年初以来，面对宏观经济下行的压力，房地产市场的供求关系也在发生剧烈变化，房地产销售面积增速不断下降，库存面积不断上升，带来了巨大的金融风险。2015年11月10日，习总书记在主持召开中央财经领导小组第十一次会议时对房地产业提出了明确的指导意见，“要化解房地产库存，促进房地产业持续发展”。随后，中央经济工作会议将房地产去库存确定为2016年我国五大经济任务之一。

关键词：贫困地区；房地产；去库存

一、房地产行业去库存相关情况

（一）房地产行业去库存现状

从2014年8月到2015年底，我国商品房的待售面积呈现了明显的上升趋势（见图1），从56160万平方米到71853万平方米，上升了27.93%。同时，月度销售面积呈现明显的季节趋势，年末商品房销售面积呈现明显的上升趋势，而年初商品房销售面积会呈现明显的萎缩。从图表中14及15年的8、9、10、11、12月份进行同期对比，月底销售面积增加幅度有限。可以看出，我国房地产行业的去库存压力十分巨大。为此，在2015年的中央经济工作会上，明确要通过提高户籍人口城镇化率、落实户籍制度改革方案、深化住房制度改革、发展住房租赁市场、鼓励企业适当降低商品住房价格、取消过时的限制等六大举措来强力化解房地产库存。

（二）房地产行业去库存的区域分化特征

我国房地产市场结构性矛盾凸显，房地产市场表现出区域结构、地产类型、资金风险、企业类型等多方面的不均衡。……