张李恩迪

摘要：随着国家房地产调控政策的逐步细化与深化，中国房地产行业迎来了发展史上的一个重大拐点。文章通过对房地产调控背景下房地产行业的所受到的影响和发展策略探析。提出了房地产企业应该顺势而为，不断降低自身的资产负债率，优化业务结构，拓宽业务领域。

关键词：房地产调控政策；房地产企业；开发策略

中图分类号：F293.3 文献识别码：A 文章编号：1001-828X（2018）021-0125-01

2017年是房地产行业的转折点，整个行业从“黄金时代”进入“白银时代”，一线二线城市纷纷开始“限购”，同时银行房产贷款也开始进入“紧缩”状态，商品房购买者的首付款从最初的“30%”调整到“40%”，甚至有的城市已经到了“60%”，而二套房的首付款更是最高达到了“70%”。2017年的房产调控频次更是有250次之多，可以说调控政策出台之密集，政策覆盖力度之广，可以说前所未见。那么本次大规模房产调控下，给市场行情带来“震荡”的同时，也在改变着房地产企业的发展趋势。

一、现行房地产政策对房地产企业的影响

在全面从严的房地产市场调控下，房地产市场降温只是一个时间问题，而国家也会配合地产政策，减少土地的供给。本轮调控政策对房地产企业的影响如下：

1.房地产销量将会受挫

受房产政策调控的影响，可以预见的是全国的房地产销量将会严重受挫。一方面，原有刚需收到城市商品房购买政策的影响，收到抑制。很多城市商品房购买已经设置了非常严格的门槛，通常需要缴纳3年的个人所得税才有资格购买，这对新进入城市的购房需求者，控制力度很大。……