吴沛晟

房地产金融市场的主体是资金供求双方，是一种双方合理运用金融工具开展与房地产相关的各种资金交易活动。房地产金融市场既可以通过固定的场所进行交易，也可以采用无形交易方式进行。交易方式有直接和间接之分。随着经济技术的发展和进步，信用工具的水平得到了提高，同时出现了更多的信用工具，这些都对房地产的业务范围扩大有帮助。

房地产金融市场的变化以及存在的问题

房地产金融工具单一。我国的房地产目前存在的问题很多，但是表现最为明显的是金融工具单一这一点，总体上来看主要是因为过分依赖信贷资金，导致一旦信贷资金这一个渠道出现了问题之后毫无退路的情况。我国房地产金融市场具有独特性，这是由我国的国情决定的，比如债权金融工具的种类不多或者可以说稀少。常见的只有三种，一是个人住房按揭贷款，二是住房储蓄贷款，三是住房公积金贷款。房地产中商业银行的信贷比较普遍，目前来看属于我国房地产市场的最重要的资金提供者。住房开发项目比较依赖商业银行，由此产生的信贷资金关系是最主要的，也可以说是唯一的。所以一旦房地产经济发生了状况，商业银行的贷款就无法收回，对商业银行的造成的影响将会非常大。

房地產金融体系不健全。房地产主要是集中于一级市场，目前我国的房地产金融市场的体系非常不健全。市场操作始终不能跟上理论研讨的成果。……