杭州房地产交易中心 张 平

今年5月杭州新建商品住宅价格终于拐头下跌了2.61%（5月新建商品住宅均价21441元/m，4月新建商品住宅均价22015元/m，环比下降了574元/m）。截至上半年杭州市成交商品住房67114套，成交面积785.0万平方米，成交金额1397.6亿元，同比分别下降了25.4%、21.4%和11.5%。至此，多维度统计口径结果均已显示，挺到最后的杭州房价与综合成交数据终于下跌，它发出了一个重要信号——15个一、二线热点城市新建商品住宅价格出现稳中趋降，提示全国房地产市场价格正在逐步达成降中趋稳的调控目标。

紧随房地产市场趋势发生变化——作为抵押物的房产贬值风险凸显出来。监管部门及时发出贷款风险上升的信号。今年5月8日银监会发布《商业银行押品管理指引》（以下简称《指引》）的数据显示，目前在贷款抵质押品中，房地产押品的占比，已经超过银行总贷款的三分之一，个别银行甚至超过贷款总额的一半，信贷资产的潜在风险开始进入上行通道。以房产为抵押物的银行贷款风险已现端倪，风险有继续上升扩大的可能。银监会发布的《指引》明确，以房产做抵押不再一定能获得银行贷款，银行要对债务人偿债能力全面评估。应强调以现金流作为第一还款源。

“房子是用来住的，不是用来炒的”政策，立足保障基本性需求、支持改善性需求、抑制投资性需求、打击投机性需求的主基调。既重视房地产业对经济增长的拉动作用，也防止经济发展过度依赖于房地产业。预计经过“因地制宜、一城一策、因城施策”采取必要调控手段，调整房地产业定位，防止市场过热或过冷，让住房回归居住的本性。……