刘玉春

四川农业大学法学院，四川 绵阳 625014

纠纷是纠纷解决机制的作用对象与设计依据，认识纠纷是解决纠纷的前提，对租赁纠纷解决的研究首先要着眼于租赁合同纠纷本身。基于此，我们首先对租赁合同纠纷的基本概念进行初步的界定，对租赁合同纠纷的基本特征进行必要的分析和阐释，为租赁合同纠纷的解决提供充分的理论基础。《民法通则》用不履行或不完全履行合同的概念来表述违约行为，具体论述如下：违约行为是指违反合同债务的行为，亦称为合同债务不履行。这里的合同债务，既包括当事人在合同中约定的义务，又包括法律直接规定的义务，还包括根据法律原则和精神的要求，当事人所必须遵守的义务。

租赁纠纷也有的称之为租赁争议、租赁争端(如不作特别的声明，均是指同一意思)学界对租赁纠纷的认识也不尽相同，其中具有代表性的有：如郭树理认为租赁纠纷指的是租赁活动中或者是租赁事务中产生的以租赁权益和义务为内容的一种社会纠纷。租赁纠纷的产生主要是租赁纠纷主体违反均租赁法律法规或者是相关租赁规章制度。本如租赁乙方违反相关规定无故拖欠租赁费用而产生费用纠纷等等。杨洪云认为租赁纠纷是社会纠纷和法律纠纷的一种，发生在租赁活动和与租赁活动相关的事物之中，它的产生是相关租赁主体之间权利和义务争议而引发的紧张的社会状态。如这种紧张的社会状态不能及时的得到解决，将会在不同程度上阻碍租赁的健康发展。……