谭诗语

四川师范大学，四川 成都 610000

“阴阳合同”问题主要出现在二手房买卖中，指的是交易双方同时签订不同的两份合同。所谓的“阴合同”就是交易双发私下签订的合同，并要按照合同内容履行责任和义务，而“阳合同”是房屋在管理部门登记的备案合同，并不能反映房屋的实际价格。因此，在实际交易时，经常会发生一些纠纷，包括房屋价格、合同效力等。

一、房屋买卖中“阴阳合同”存在的原因

通常情况，交易双方在签订“阴阳合同”时，其主要目的是逃避税收，降低交易成本。当“阳合同”的价格较低时，目的是为了降低税收成本，而价格较高时，房屋的产权价值也会随之提升，在抵押贷款方面可以获得更多的资金。因此，无论是压低房价还是抬高房价，“阴合同”都不是双方的真实意思表示，“阳合同”都涉及逃避税收或提高贷款额，对合同效力造成了影响，使得交易双方面临一些风险。例如，当合同中存在做高房价的情况，且获得了更多的贷款时，这种行为属于恶意串通损害银行利益，所签订的合同应判定为无效，并根据实际情况赔偿相应的损失。若合同中存在做低房价的情况时，属于明显的逃避税收行为，已然违反了法律的强制性规定，合同应为无效。当这种行为判定后，需要纳税人承担一定的法律责任，甚至会被处以刑罚。根据我国相关法律规定，当逃税金额超过了1万元时，这种行为应以涉嫌偷税罪论处，若情节比较严重，甚至要面临更严厉的处罚。……