陈传芹

连云港工贸高等职业技术学校，江苏 连云港 222000

纵观各国法制发展历史和经济发展，经济保持良性发展的长效机制，就是明确的产权制度。2016年12月中央政治局工作会议提出，不动产登记制度能对房地产平稳健康发展提供保障。而决定不动产物权支配秩序的关键，则是不动产登记簿。在各国物权立法中，不动产登记是不可或缺的内容，对于不动产登记制度，我国的物权法明确规定，这些规定立足于现实需求，对于现行有关不动产登记制度的稳定性和连续性进行了保持。在此基础上，对一些与社会需求相适应制度进行创设，并呈现了一定的创新性。本文对我国物权法关于此制度存在的缺陷进行了分析，并提出相关的完善建议。

一、不动产登记制度的概念和性质

不动产最终目标，是为了实现公示，指登记机关遵照相关法定程序，针对权利人的申请，将不动产物权的设立、变更等在不动产登记簿上记载并予以公开，使公民能更深入的了解某项不动产所形成的物权状态。

第一，不动产登记的本质，是国家证明行为，而不是批准行为。审查买卖双方是否具备办证(交付)的条件，是房屋产权管理机关的职责范围。公示和确认买卖双方履行合同的结果，是房屋产权变更登记本身的作用。第二，私法上的民事行为说。认为不动产登记是私法程序性行为，而不是公法行为，从法律上确认当事人不动产物权和不动产交易，是登记行为实质。……