刘昭阳

大连海洋大学海洋与土木工程学院，辽宁 大连 116023

一、中国房地产价格现状

中国房地产行业在90年代实行住房商品化以来，发生了根本性的变化，全国房地产开发投资也得到了快速的发展。多年来，已逐步形成，开发、建设、销售、管理、评估、抵押、经纪、咨询等全行业链，涉及建设、材料、金融等各个领域的一个庞大的行业体系，也形成了较中国完成房地产行业的工业结构体系，对我国的经济和社会生活起到了重要的影响，可以说，当下全民关注的领域舍房地产行业无他。从1997年以来的20年间，其间虽有波动，当房地产市场一直处在高速增长的过程中，房价也一路飙升。20年间全国平均收入的年复合增长率为12.51%，而全国房价的年平均复合增长率为15.43%。这还不包括房价十几倍增长的一线和二线城市。因此我们说，中国的房地产正面临着最严重的问题肯定是房地产泡沫，房地产价格高企正在激化社会矛盾，房地产畸形使得必要社会支出和产业资本流向房地产领域，这些问题它严重抑制中国的房地产行业的健康发展。

随着城市化，加快再城市化的进程中，社会本身保持着持续增加的对城市住房的需求，这成为了房地产行业作为房价不断上涨的根本理由，并推动房地产市场的火爆状态一直不断的延续至今。[1]然而，目前的房地产市场，房地产价格在中国已经远远超过了普通居民的承受能力(这个由房价收入比等多个指标作为参考，就不再展开论述)。……