王艺婷

（611130 成都七中万达学校 四川 成都）

何为业主？业主身份的认定关乎了小区的管理，也与我们每个人的生活息息相关，十分重要，但在现实生活中人们的认识以及法律法规的规定都多种多样，因此在处理与业主身份相关的问题时，就引发了许多争议。本文试图从夫妻共有房屋持证人配偶业主身份的认定方面，浅谈一下自己对业主身份认定的一些看法，希望对相应争议的解决有所帮助。

一、业主身份的认定

（一）业主的概念

“业主”一词最初应该并不是一个法律术语，而是泛指企业产业的从业者，业主一词从香港传入而来，随着我国房地产市场的发展和城市住房状况急剧发展，“业主”逐渐成为具有物业产权者的代指称谓，并最终为法律法规所承认。当然，现实生活中人们的认识以及法律法规的规定，都是诸多不同，故本文更多地从法律规定层面去讨论业主的概念与认定。

（二）业主身份认定的意义

因此，业主身份的认定，关乎到业主权利的行使，并且这种业主的权利是一种由专有权、共有权、共同管理权复合而成的权利，其中管理关系和共同管理权也占有很重要的位置。作为“业主”，在享有对建筑物内的住宅等专有部分的完整的所有权以外，同时还享有对建筑物共有部分所有的权利以及对建筑物共有部分和共同事务从事管理的权利。

由此可见，是否具有“业主”身份关系到人们能否对与自身利益息息相关的自有权利及共同事务参与管理，比如参加业委会，取得建筑物共有部分的收益，参与共有部分的保存、修缮或改良，制定或修改建筑物及其附属设施的管理规约等。……