冯婧

【摘 要】对房地产企业，尤其是中小房地产企业来说，资金链断裂问题的严重性及发生概率都不容忽视，很容易对企业造成难以挽回的巨大损失。因此，加强对资金链风险的研究和预防，已经成为诸多房地产企业的重要工作内容，这也是保障企业长远发展及市场稳定运行的关键。本文简单介绍中小房地产企业面临的资金链断裂风险，分析其产生原因，并就相应的预防手段进行探讨。

【关键词】中小房地产企业；资金链；断裂风险；预防

房地产行业需要大量的资金周转，因此房地产企业的运行与发展都需要完整、稳定而高效的资金链支持。但是在政府宏观调控、市场经济变化、民众购房需求等多方面因素的影响下，很多中小房地产企业都面临着资金链断裂的风险，如果不能及时采取合理手段加以控制，将会对企业造成严重损失。

一、中小房地产企业面临的资金链断裂风险

所谓资金链，就是指维系企业正常生产经营运转所需的基本循环资金链条，也就是由现金变为资产再变为资金的循环过程，而且该过程往往需要实现现金的增值。对现代企业而言，资金链是企业正常运行及发展的关键，一旦资金链出现断裂问题，那么必然会对企业运转造成影响，严重时更会导致企业失败。特别是对规模较大、产值较高、对现金需求量大的企业来说，资金链断裂问题更容易出现。而房地产行业本身就对资金量有着极高要求，因此哪怕是中小房地产企业，其规模与产值往往也较其它行业的大型企业更大、更多。但是在房地产行业中，中小型企业与大型企业相比又在融资方面有所劣势。因此，综合来看中小房地产企业出现资金链断裂问题的概率并不小，尤其是在當前融资环境不佳、房地产行业发展陷入困境的情况下，资金链断裂已经成为中小房地产企业必须重视和预防的风险。

二、中小房地产企业资金链断裂原因分析

（一）政府政策调整

近年来，我国房地产市场快速发展，催生了许多不合理的乱象，例如“楼价过高”等问题已经严重影响到社会秩序与和谐。因此，政府一直都对房地产行业的发展高度重视，并颁布了一系列政策进行宏观调控。在“限购”、“限贷”等政策的影响下，房地产市场受到了巨大冲击，这就在很大程度上限制了房地产企业的正常运行与发展。尤其是对中小房地产企业而言，其自身资本有限，对资金链的依赖性非常高。在政府宏观政策的影响下，中小企业往往很难承受住巨大的压力，不但难以吸纳足够资金，同时资金回笼进度也会低于预期，进而面临资金链断裂的风险。

（二）金融机构竞争混乱无序

就目前来看，以银行为代表的金融机构依旧是房地产企业筹集资金的关键，金融贷款是房地产资金链中至关重要的部分。但是在国家调控、市场经济变化、房地产行业前景不明朗等度方面因素的影响下，房地产企业通过银行贷款变得愈来愈困难，同时信托监管也变得更加严格，这些都使得资金筹集成为企业维持资金链运转的巨大难题。雪上加霜的是，金融机构更加青睐和信任大企业、大客户，甚至不惜以降低门槛等方式吸引大客户。久而久之，金融机构之间的竞争逐渐陷入恶性循环，使得中小企业融资变得更加困难，容易致使中小企业面临资金链断裂风险。

（三）市场经济波动

与其它行业一样，房地产行业受市场经济波动影响非常大。在我国经济飞速增长的阶段，房地产行业借助巨大的发展潜力以及人们对住房的必要需求，在过去一段时间内得以繁荣发展，同时也刺激了大量企业投身到房地产开发之中。但是随着我国经济增长速度的放缓，国家针对房地产市场进行了宏观调控，楼市在被炒得过于火热后开始逐渐降温，同时消费者购买力也在急剧下降。而且当前我国经济正处于转型阶段，部分中小型房地产企业未能及时跟上经济发展趋势，使得自身陷入了资金链断裂的困境之中。

（四）企业融资受限

无论怎么说，金融贷款都是中小房地产企业获得融资的主要途径。诚然，金融贷款本身能够为企业提供大量的资金，以维持企业资金链的正常运转。但是在融资环境逐渐恶化的情况下，许多金融机构不愿意对中小企业进行融资，而市场本身就对中小企业的资金筹集有着有所排斥。而在担保连带责任制度建立并运行的情况下，中小企业很难获得其他企业的担保，同时也要面临其他企业资金链断裂而波及自身的风险。再加上政府对中小房地产企业的支持不够，也使得其融资活动难以顺利展开。

（五）企业资本规划管理存在问题

资金链断裂现象除了资金筹集与回笼阶段中的问题所引发外，也会由于资金使用过程中的缺陷与不足而引发。实际上，许多中小房地产企业的负债量都非常巨大，出现了信贷资金远超自由资金的现象。这样一来，但凡企业在资金的规划及使用上存在任何问题，都将牵一发而动全身，极易陷入巨大的债务危机之中。而且部分中小企业忽视自身实际情况，不断拓展业务范围，追求多元化经营模式，使得其他项目对房地产项目造成影响，加大了资金链断裂风险。

三、预防中小房地产企业资金链断裂的策略

（一）拓宽融资渠道

对中小房地产企业来说，开拓更加多样的融资渠道，同时降低融资成本是预防资金链断裂的有效方式。对此，中小企业有必要把眼光从银行信贷上转移到更多的融资方式上，并从中选择适合自身的融资渠道，尽可能在保障融资渠道通常的同时降低相应成本。其中，企业融资、委托贷款、联合经营甚至海外投资等，都是值得尝试的渠道。需要注意的是，不同融资渠道有着不同的特点，其融资门槛、成本等也不尽相同，中小企业在选择时一定要结合实际情况，对各种融资渠道进行横向对比，灵活选择其中的一种或多种方式进行融资。

（二）改善负债结构

针对自身不合理的负债量及负债结构，中小房地产企业必须尽快采取措施加以改善。对此，企业需要时刻关注国家政策及市场变化，在多种融资渠道中选择可实践性高同时融资成本的方式，这样能够在一定程度上环节负债量过大的问题。最为关键的是，企业必须要充分明确自身定位，将负债量控制在合理方位内，同时对长短期负债比例进行适当调整。一般来说，在资金回笼较易实现的情况下，可以选择短期负债来强化资金链运转效果；反之则选择长期负债来减少融资成本。

（三）优化资金规划与使用

中小房地产企业能筹集到的资金往往较为有限，因此必须要对资金进行合理规划与使用。这样一来，企业就需要构建起科学的决策机制，避免一人决定企业发展的情况出现，避免决策失误导致资金链断裂的问题出现。而在对资金进行规划时，则需要将房地产开发销售的各个环节及细节内容都考虑进来，制定均衡的、合适的资金使用方案，尽可能促进资金使用效率的最大化。另外，企业还需要高度重視财务管理，以高质高效的财务工作保障资金链安全。

（四）重视风险预测及应对

在当前激烈而复杂的市场竞争环境下，中小房地产企业必须要对资金链断裂风险加以高度重视，做好相应的分析预测工作，并及时采取合理措施加以应对。对此，企业不但需要对自身管理体制进行全面优化，更需要充分掌握市场变化、国家政策等信息，以此为基础对企业资金链可能面临的风险进行分析和研究，做好相应防范措施。

（五）推动资金回笼进度

要想防止资金链断裂，那么必须要确保资金链维持良性循环状态，不能出现资金回笼问题。因而，企业需要根据实际情况，及时采取合适措施推动资金回笼进度。尤其是在楼盘销售阶段，中小企业更要时刻关注实际销售情况，深入了解消费者需求和心理，进而制定合适的营销策略，加快资金回笼速度，为资金链运转的良性循环创造良好条件。尤其是在销售结果不如预期时，企业更需要对此加以重视，积极结合当前的互联网信息技术，采取线上与线下结合的方式进行宣传，同时适当调整销售策略，尽可能在保证经济效益的同时，有效缩短资金回笼周期，从而防止资金链运转出现问题甚至断裂。

四、结束语

对中小房地产企业而言，当前的市场环境可谓极其不友好，资金链断裂风险已经成为威胁其正常运转及发展的关键因素。对此，中小房地产企业需要深入了解导致资金链断裂的原因，同时结合自身实际情况、市场行情、国家政策、消费者心理等因素，制定相应的预防措施。通常来说，拓宽融资渠道，改善负债结构，优化资金规划与使用，重视风险预测及应对，推动资金回笼进度等都是行之有效的方式，值得中小型企业在运行发展中灵活应用，进而保障资金链运转安全。

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