肖枝洪，谭 荔

(重庆理工大学 理学院，重庆 400054)

基于熵权-灰色关联法的房地产项目风险评估分析

肖枝洪，谭 荔

(重庆理工大学 理学院，重庆 400054)

以重庆市两江新区近几年89个房地产项目数据为研究对象，运用熵权-灰色关联法构建房地产项目风险评价模型。该模型不仅具有良好的适应性，同时具有较高的准确性。通过分析发现：项目17、项目86、项目49、项目75、项目53存在较高的风险，与实际情况基本相符；滞销情况、期房网签占比和周边规划配套3项风险指标对房地产风险有极显著的影响。

房地产项目风险；风险预警；熵权法；灰色关联分析

房地产业是众多行业中对经济增长、居民生活水平与社会安定影响最大的行业之一[1]。由于房地产项目本身具有产业链长、涉及面宽、资金密集等特殊性，房地产企业不可避免地面临着各种风险[2-3]。例如，供求关系所带来的房地产市场风险，房地产市场风险所衍生的金融和财政风险，以及房地产引致的社会风险[4]。若房地产企业没有处理好风险，其自身不仅会遭受巨大损失，而且对个人、企业及社会财富也会造成损失。

目前，针对房地产风险的研究大多基于房地产企业财务风险、房地产投资风险、房地产市场风险[5-9]，都是单方面地对房地产某类风险进行分析，难以整体性地对房地产企业及行业所面临的风险提出解决办法。对房地产项目风险的研究，相比来说更能准确地发现房地产项目乃至房地产行业所面临的问题。……