摘 要 商品住宅专项维修资金是房屋的“养老金”，是为了保障业主房屋在保修期后出现共用部位、共用设施设备发生损坏时，用储备资金对房屋进行维修、更新和改造的资金，是体现以人为本，化解矛盾、构建和谐社会的需要。

关键词 商品住宅 专项维修资金 监管

一、实行商品住宅专项维修资金监管的重要性

商品住宅是特殊的商品，与社会稳定、百姓生活密切相关。自1998年取消福利分房后，房产进入高速发展的黄金时期，各地商品房的建设如火如荼。随着时间的推移，建成的小区开始进入维修、更新、改造多发阶段，对于公共部位及设施维修问题已开始显现，所以监管好房屋“养老金”具要重要意义。

目前苏州地区实行的商品住宅维修资金的交存标准：一是首期商品住宅交存数额，按照产权登记的建筑面积计算，标准为：不配备电梯的房屋按照75元/平方米交存；配备电梯的房屋按照120元/平方米交存；住宅小区内单一产权独立式房屋，无论是否配备电梯，均按30元/平方米交存；半地下室（车库）、地下室（车库），按照45元/平方米交存。二是层高低于2.2米，产权登记未计建筑面积的阁楼、地面底层车库，按照房产测绘机构提供的套内建筑面积作为交存面积。资金实行专户存储专款专用，所有权人决策、政府监督的原则。

二、商品住宅专项维修资金监管使用中存在的问题

开发企业挪用代收的维修资金。根据《苏州市商品住宅专项维修资金管理暂行办法》（以下简称《办法》）第九条规定：“新建商品住宅，在办理产权初始登记前，由开发建设单位代业主交存首期维修资金。……