李俊丽，陈丽娟

(福州外语外贸学院财会系，福建 福州 350202)

投资性房地产公允价值计量有效性研究

李俊丽，陈丽娟

(福州外语外贸学院财会系，福建 福州 350202)

《企业会计准则第39号——公允价值计量》的颁布规定了公允价值在我国所有执行会计准则的企业范围内实施，并鼓励境外企业提前实施。房地产市场在我国经济的发展中占据了举足轻重的地位，因而公允价值计量准则在房地产市场的运用备受关注。从公允价值计量理论概述入手，深入探讨公允价值在实际应用中所产生的问题与成因，并以皇庭国际为例进行个案分析，研究发现我国房地产市场公允价值计量有效性不足：执行过程中监管过于严格、市场交易环境不成熟、缺乏清晰的公允价值操作指南等。我国应不断规范政策导向、加强构建活跃的交易市场、规范房地产信息披露制度，以提高投资性房地产公允价值计量的有效性。

公允价值；投资性房地产； 后续计量

随着国民经济的不断发展和民众可支配收入的增加，对房地产行业的投资成为国内上市公司运营过程中的普遍投资方式。对于投资性房地产的后续计量，我国会计准则明确指出，企业可以在成本计量模式或者公允价值计量模式中进行选择，同时企业投资性房地产的计量过程应采取同一种计量模式。目前，较多的文章从上市公司对计量模式运用现状展开探讨,多数学者认为公允价值计量有助于企业会计计量的准确性，但在实际工作中，真正采用公允价值计量的企业较少。……