宋宇

摘 要：住宅工程各阶段成本控制对整个项目工程成本控制至关重要，结合多年工作经验，先将成本控制总结如下。

关键词：住宅工程 成本控制 阶段

一、注重决策阶段成本控制

据统计，技术经济合理的设计，可以降低工程造价5 %～10%，甚至可以达10%～20%。在市场经济下，开发商要获得一个技术先进，经济合理的优秀设计方案，除了积极配合设计单位工作以外，还必须要做好招标投标择优选择设计方案、严格设计合同条款、制定图纸会审制度。而开发项目成本的控制却是贯穿于项目建设全过程。但是，决策阶段的决策是否正确尤为重要，如果决策失误，成本控制已经失去作用。因此，要达到工程造价的合理性，就要以保证项目决策的正确性为前提。针对以上问题，应做好以下三个方面的工作。

（一）市场研究，主要是解决上马房开发项目的必要性问题。房作为特殊，其开发的大额性、固定性及建设周期长等特点，决定生产该产品有一定风险性。所以做好市场调研就显得尤为重要。市场研究包括市场调查和预测分析两个方面。市场调查包括开发区域内住宅建设分布、人均收入、住宅 建设现状。预测分析包括住宅建设未来发展趋势预测、房屋销售预测及价格分析，同时判断开发产品市场竟争能力及发展前景。

（二）技术研究，主要解决开发项目在技术上的可行性问题。技术研究包括开发条件、地址选择、规划及设计方案优选 、企业组织、 开发计划及进度要求等。……