李菁+胡碧霞+郭元武

摘要：结合相关估价理论，以咸宁市D案例为研究对象，运用基准地价系数修正法和成本逼近法对土地价值进行评估。结果表明：（1）基准地价系数修正法测算的土地单价为285.35元/平方米，成本逼近法测算的土地单价为306.76元/平方米，两种方法测算的单价相差7.50%，差异在可接受范围之内，取两者的平均值，则土地单价为296.06元/平方米，土地总价为498.77万元；（2）在实际运用过程中需要及时更新基准地价以及合理确定土地还原率。

关键词：土地估价，基准地价系数修正法，成本逼近法

中图分类号：F293 文献标识码：B

文章编号：1001-9138-（2017）08-0055-63

1 引言

当前，学术界关于土地价值评估问题的讨论，大多是从定性角度研究其影响因素、方法等方面。我们不能完全复制西方国家的做法，应该根据实际案例，研究适合我国国情的估价方法，逐渐完善我国估价理论体系，所以土地估价的案例研究就显得尤为重要。国内土地估价的实践研究大都集中于大中城市，但是也应着眼于中小城市土地价值评估，这也是目前研究亟需完善的地方。

咸宁市地处湖北省东南部，是湖北的“南大门”，与湖南、江西接壤，北靠武汉，系“1+8”武汉城市圈之一。本文以咸宁市D案例为研究对象，运用基准地价系数修正法和成本逼近法测算该案例的土地价格，对该项目进行总结并对土地估价方法在實际运用中提出相关探讨，在一定程度上丰富了当前的土地估价研究系统，可以帮助评估参与者从专业角度评估土地价值和监督土地价值评估过程，以达到对土地价格的客观公正评估。……