段威

摘要：目前，国家对于房地产行业的调控不断趋于严格。愈发细化、规范的调控政策，倾向明显的供地总量以及单项土地供应规模的控制，日趋合理的土地供应结构调整等，都潜移默化地推进着房地产业的发展迈入规范化轨道。然而，对于房地产企业而言，伴随着调控力度的不断加大，取得项目用地的难度逐步加大，面临的法律风险日益递增。在贯彻依法治国的方针中，如何在法律层面上确保房地产开发企业在取得土地使用权时合法合规，成为房地产企业在新时代面临的重要问题之一。

关键词：房地产企业，土地使用权取得，法律风险

中图分类号：F293 文献标识码：B

文章编号：1001-9138-（2017）09-0023-28 收稿日期：2017-08-10

囿于土地资源的稀缺性凸显，能否取得土地使用权成为房地产企业在持续发展中的关键性因素。当下，房地产企业主要通过划拨、出让、合作开发、转让以及股权收购五种方式取得土地使用权。不同的土地使用权取得方式中，房地产企业也会拥有不同的权利、承担不同的义务、面临不同的法律风险。相较于划拨方式而言，在实践中，绝大多数房地产企业系以出让方式取得土地使用权，而在出让方式中，又以拍卖、招标为主要渠道。对此，本文仅以出让中拍卖、招标为例阐述蕴含其中的法律风险，促使房地产企业提前知晓并采取合理的风险防范策略，助力房地产企业在法律的框架内持续、良性地取得土地使用权，同时旨在促进我国房地产业的健康发展。……