张有山

摘要：为避免损害各利益相关方的合法权益，需要合理准确的运用现代测量技术对不动产进行测量。本文论述了不动产测量的简要情况及存在的一些问题，着重阐述了现代测量技术在不动产测量中的应用及技术研究。

关键词：不动产；测量技术；应用

现代土地管理和房地产开发活动离不开对不动产的测量，测量结果直接影响着其工作能否顺利进行。作为现行土地管理活动与房地产开发活动的关键内容，在实际工作中，由于各方面的主观原因和客观原因，不动产测量工作仍存在诸多弊端，进而严重影响了测量的精准性，导致测量结果不能很好被地籍测绘和房产测量利用。而通过大量的实践活动和不断的研究分析发现，诸如GPS现代测量技术的运用，能够给不动产测量带来显著的效果。

1.不动产测量简述

现代地籍测量、房产测量是不动产测量的两个主要内容。其测量结果是土地管理和房地产管理非常重要的凭证。不动产测量中以地籍测量居多，而地籍变更测量、地籍图测绘、地籍控制测量是地籍测量的主要工作内容。地籍测量活动有以下四方面的特点：第一，以政府为测绘主体，工作具有政府性质；第二，精准详细的测量信息为土地管理所用；第三，测量工作以地籍调查为基础；第四，测量技术丰富。地籍图、界址点和宗地也是在实际测量中需要综合考虑的因素。而房产测量主要是为了确定房地产的数量、权属及利用状况等信息而对房屋及与之相关的建筑物进行调查测量，测量的信息结果对目前我国城镇发展规划具有及其重要的参考价值，同时也是房地产开发利用、房产产权清晰、产籍管理的主要凭证。……