苏展

[摘要]当今世界各国都把发展住宅产业作为重大政策加以研究，制定适合本国国情的住宅产业政策，而我国的住宅产业化起步较晚，促进住宅产业化的发展具有重要的现实意义。

[关键词]住宅产业；产业化；建筑工业化；工业化住宅

住宅建造有着数千年的历史，但把它作为一个产业，是与社会经济发展的一定状况和阶段相联系的。住宅产业化离不开建筑工业化，20世纪70年代，西方国家住宅工业化建设逐渐从数量的发展向质量性能的提高过渡，20世纪80年代以后，更是加大住宅产业科技投入，关注高新技术和生态环境保护，向注重个性化、多样化以及高环境质量的方向发展。而我国的住宅产业化起步较晚，促进住宅产业化的发展具有重要的现实意义。

1、住宅产业化

建筑业、房地产业中包含着住宅开发、建造、经营、管理全过程的经济活动。住宅产业是指标准产业分类的各产业领域与住宅相关的各行业的总和，是指以解决居民居住问题为目的而进行开发、建设、经营、管理和服务的产业。即从事住宅项目策划、规划设计、旃工建造、构配件生产、设备制造、材料装修、流通交易、物业管理、维修服务、住宅金融等活动的总和。

住宅产业化是住宅产业现代化，以住宅建筑为最终产品，以住宅需求为导向，以建材、轻工等行业为依托，以工业化生产各种住宅构配件及部品，以人才科技为手段，通过将住宅生产全过程的规划设计、构配件生产、施工建造、销售和售后服务等诸环节联结为一个完整的产业系统。……