李蔚兰

[摘要]不动产统一登记工作制度落实是否到位，由具体工作操做过程所体现，通过对实践中有关楼盘表建立及房地关联的技术问题进行探讨和分析，能使不动产统一登记工作高效、加速地推进，以满足当前新形势下不动产统一登记工作的需要。

[关键词]不动产统一登记；楼盘表；落宗；土地分摊

不动产统一登记制度是不动产物权的确认和保护制度，围绕实现“四统一”，我国不动产统一登记制度建设推进已历经两年，其过程相当复杂，不仅需要法律法规政策等有效依据，还需要大量有关计算机、测量等技术手段及方法做支撑。在当今房地一体的不动产登记工作中，快速高效地完成不动产登记系统中的基础技術工作，即楼盘表建立、梳理房屋及对应土地的空间数据、权属性质、用途等、完成权籍调查及楼盘落宗、土地面积分摊等内容，才能有效开展不动产统一登记工作，切实保护权利人利益，创造社会价值，推进我国基本制度改革。

1、楼盘表的建立

楼盘表是当前不动产登记业务的核心基础数据，是不动产登记信息系統与权籍信息系统相互联接的桥梁。它是对土地和房屋的物理属性以及相互关系的描述，是表现房屋物理状态信息（包括每套房屋面积、户型、层数、用途等）和权属状态信息而形成的一个二维变化的直观表格。

楼盘表由项目信息、楼幢、房屋三部分组成。具体建立要通过不动产登记信息系统来完成，按照项目管理一楼栋管理一项目楼盘表管理的步骤进行。……