摘 要：我国《合同法》第230条表明的是房屋承租人的优先购买权，该原则实则制约了所有权人的意思自治。我国承租人优先购买权制度缺少理论支持，不为国际公认，缺乏操作性。导致所有权人、承租人、善意第三人之间的利益失衡和司法判决不一的现象。而买卖不破租赁和共有人优先购买权制度，也能发挥承租人优先购买权制度所追求的保护承租人、平衡三方权益、简化法律关系、提高社会整体效益的作用。因此，我国《合同法》宜废除房屋承租人优先购买权制度。

关键词：优先购买；立法缺陷；实践难题；废除

一、房屋承租人的优先购买权概念

我国有各种各样的优先购买权，但房屋承租人所拥有的只是其中的一种，想弄清楚后者还必须从前者说起。优先购买权的概念在我国民法学界存在分歧：王泽鉴教授表明，优先购买权系指特定人以当事人之间约定或依照法律规定，使所有权人于出售特定财产时，得以意思表示表达以同等条件优先买受该特定财产之权利。从而我们能够进一步得出房屋承租人的优先购买权是指当出租人出卖作为租赁物的房屋时，承租人在同等条件下，依法享有的优先于其他人而购买房屋的权利。

二、我国房屋承租人优先购买权制度的缺陷

1.我国房屋承租人优先购买权的立法缺陷

对于时间条件，我国合同法第230条规定：“出租人出卖租赁房屋时，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。……