沈春玲

摘 要：保证测绘的质量是确保房产测绘工作发挥作用的前提条件，房地产测绘管理部门必须加强测绘质量管理，本文就讨论了房产测绘质量管理。

关键词：房产测绘；质量管理；作用；措施

前言：房产测绘对于城市的建设与发展越来重要，目前的房产测绘管理工作中还存在着较多的问题，为确保房产测绘质量，急需加强测绘质量管理。

1、关于房产测绘的主要概述

针对房地产测绘的过程而言，是借助具有科学性的测绘仪器来对房产、土地在数量、质量以及权属状况方面的转型测绘。房地产测绘所包括的内容有测量、调查房产以及有关房产的建筑物，并通过绘图的方式来展开工作。而且测绘过程还包括了对房产土地的荷载物的测量，并以图纸最终呈现出有关房产在位置、权属、质量以及房屋数量上的具体测绘结果。实施房产测绘的目的是为了房产在进行拆迁、交易或者开发过程所需要的冲裁、鉴定以及征税等有一个科学而准确的参数依据。

2、房产测绘的具体作用分析

2.1为行业提供专业化的服务

2.1.1提供交易经营方面信息

房地产测绘的进行过程中，所掌握的具体数据，能够成为城市房地产行业实现发展的重要前提。房地产的具体位置、数量以及占地范围等数据都可以实现测绘，以此构成房地产图表与卡薄。针对最终达到的测绘结果，可以向房地产企业所实施的经营与核算等环节提供数据支持。

2.1.2直观提供管理基本信息

房地产测绘主要是以城市所构建平面控制网为基础，对房地产图纸、房地产分幅平面图等进行绘制，以此构成科学的坐标系统，使房产管理机构可以有效掌握房屋地域分布情况及房屋具体数量等。同时进行房产分幅图绘制时，也可以对其进行深入测量与优化，进行房地产分户与分层平面图等的绘制，进而直观整体的凸显各个房地产基本情况，使得管理机构可以提出科学的决策。

2.2为城市规划建设提供支持

房地产建设是推动城市发展根本，城市中房地产建设水平与群众文化、物质文明水平之间联系十分紧密。为了实现有效的城市规划建设，务必要对其建筑历史以及房屋实际分布情况、数量、结构等资料进行了解。房地产测绘最终所得结果通过分类与整理后，能够衍生出诸多数据资料，以此便可以作为城市规划建设的重要基础。

3、房产测绘的质量管理对策

3.1构建房地产测绘管理机构

为了进一步加强对房地产测绘质量的管理效果，各地区的房地产行政主管部门要进一步加强对房地产测绘行业的行政管理各个方面的职能行使权，尤其是在对测绘单位或个人的资质、资格备案、房地产测绘计划以及成果鉴定方面的行政管理质量，充分发挥出作为房地产测绘管理机构的执法监督职能，尤其加强对房地产测绘质量的监督力度，并同时要做好对房地产测绘市场的宏观调控，加大房地产测绘成果管理的力度。

3.2维护房地产市场运行秩序

为了对房地产测绘质量进行保证，必须要对市场中测量公司的数量进行限制，如果测量公司数量过多，那么则会为管理工作带来难度。一旦测绘项目无法与市场需求相符时，测绘公司之间为了获得测绘项目，便会将价格降低，走“低价格”路线，以此便会导致房地产测绘市场中的价格混乱，低价格最终的结果便是质量低。在此基础上，测绘公司为了保证经济效益，便只能增加测绘项目来填补空缺，这样一来便会导致测绘工作质量下降，出现偷工减料、检查程序减少的现象，进而严重影响测绘质量。

3.3构建房产行为协会组织

房地产测绘协会组织是一种以团体为主的组织，其可将测绘单位集结组织起来发挥一定的作用和职能，而且在这种协会组织的作用下，能有效为测绘管理与政府之间进行搭桥，使得测绘管理方面的沟通更加公开、透明和通畅。房产测绘行业协会不断完善发展，为房屋建筑的可持续发展产生了积极作用。协会的形式能够更加全面的对社会市场予以把握，并提高经济效益，让建筑行业的相关标准和要求更加规范和有序。随着协会组织的广泛发展，房产测绘管理部门开始积极推广这种组织形式，并在这个过程中规范了测绘的相关法律法规，提升了房地产测绘质量管理效果。

3.4房地产测绘技术设计控制

房产测绘中，技术设计是对房产测绘项目进行现状分析，进行精度研究并提供设计测绘方案。总之，房产测绘技术设计就是根据委托方的委托合同及委托方提供的各项建筑资料进行基本情况分析，落实好房产测绘的依据和方法、分摊模型的工作。房产测绘技术设计的原则应为先整体后局部、由粗到细的测绘方法。房产测绘可划为变更测绘以及初始测绘，根据房屋是否完工又分为预测绘以及实测绘。实测绘采集数据是等工程完全竣工在实地测量得出，而预测绘是根据尺寸、结构、图形等在工程图进行面积测算。一般根据测绘数据具体用途来确定测绘目的，测绘类型或测绘目的不同，测绘要求也不同，应合理选择。

3.5改进房地产测绘操作流程

测绘过程即对房地产进行测绘的这一阶段，其中主要涵盖了测绘之前的准备工作、外业调查、测绘数据收集、房屋分摊计算以及测绘资料等内容，这一过程也是对测绘质量進行保证的关键环节。另外，关于房地产测绘的检查工作，主要运用的是二级检查一级验收机制。所谓一级检查，是以自查、互查的前提下，安排专业测绘检查人员或进行房地产测绘结果的检查，从而确保测绘结果准确性。而二级检查则是以一级检查为前提，安排测绘部门的专业检查人员在一级检查结果之上进行的二次检查。房地产测绘的验收一般是在完成最终检查并合格之后实施，检查人员为房地产测绘委托单位。

3.6推行房地产测绘公示制度

为了进一步提高房地产测绘质量管理的效果，相关房地产测绘管理部门要积极与当前的媒体进行联系，把商品房面积的相关知识与最新政策进行宣传和普及，让广大房地产开发企业以及购房者对房产面积的计算方法和遇到房产面积纠纷时的解决办法都有一定的了解和掌握。另外，为了对相关房产权利人的知情权予以保护，积极将房地产权属登记的相关测绘结果在政务信息网上进行及时公开公布，使得房地产测绘管理部门与社会公众之间建立公开、公平且透明的管理模式。

3.7严格控制房产测绘精准度

为了保证房产测绘精准度，必须全面分析被测房地产边长，并对其进行测量，按照房地产测量要求，确定被测房屋面积等级，并对房屋边长测量的精确度、限差需求进行了解。若房地产面积测量之后，显示并没有十分明显的系统误差，且以随机误差为主时，那么对于边长测量误差和房屋面积误差，都要以正态分布为主，按照计算公式：znD=（mO+md/D×D），对各个等级的房屋面积误差及对应的边长测量精度进行计算。进行边长测量时，边长误差与房屋面积误差未必都要以正态分布为主，当房屋边长误差与限差相近并且符号一致时，房屋面积差便会超差，可以将其运用于有特殊需求的面积测量对边长测量误差限差中。

4、结语

总体而言，目前我国还未出台房产测量实施细则，相关单位应该合理进行房地产测绘质量管理，以提升房产测绘的效果质量。

参考文献：

[1]周鸿芸.关于房地产测绘质量管理措施探讨[J].科技资讯，2013，（15）：40-41.

[2]赵丽芳.加强房产测绘的质量管理[J].企业导报，2011（1）.

[3]吴凯.关于房产测绘质量管理科学性的探讨[J].科技与企业，2013.endprint