谭震锐

摘要：广东省作为我国“三旧改造”的提出地区，经过多年建设已经取得了极大的成功，对于其他地区的城乡发展具有重要借鉴意义。文章主要针对广州地区为代表的“三旧改造”进行分析，探讨“三旧改造”的基础上分析土地利益格局构建以及运作的经验，希望能够促进我国总体城乡建设以及经济发展。

关键词：“三旧”改造；土地利益格局构建；运作

“三旧”改造实际是通过对我国原有旧城镇以及旧村村居等进行改进和完善，对于土地进行开发再利用，提高利用的高效性和集约性。通过“三旧”改造为城市发展以及经济建设带来了极大的发展机遇，但是在机遇发展的同时也给城市发展与建设带来了一定问题和挑战。在“三旧”改造过程中需要政府以及开发商等一起努力，最终实现共赢协调发展。在“三旧”改造这一政策提出之后，在我国整个范围内发展与建设，积极响应推进“三旧”改造，希望在促进地方发展建设的同时，为我国经济发展与建设提供重要动力。

一、“三旧”改造概述

（一）定义

“三旧”改造最早来源于广东三旧改造，属于广东省特有的城市改建、改造模式。“三旧”分别针对的是“旧城镇、旧厂房以及旧村庄”，对这三旧进行改造。广东省为加强城市改造与建设和国土资源部展开积极合作，并且在省内不同地区展开积极试点，希望能够在全省内推行。在广东省“三旧”改造建设过程中，必须要符合城市建设的基本要求，包括城市用地、土地规划以及城乡建设方面的总体规划，根据试点的实际情况必须要制定相应总体规划以及年度计划，并且建立改造监督数据库来支持“三旧改造”。……